2014年莆田房地产市场总结以及2015年走势预判

莆田立丹行·市场部  2015-01-05 11:25

[摘要] 似乎我们刚许完“马上有啥”的心愿，2014就这样结束了。这一年，当我们欣赏着这么近又那么远的 杯，旁观着国级大老虎的纷纷落马，见证着马云的“571亿”，回顾着这些与我们相关与不相关的事件，感慨着时间都去哪儿了……

篇：经济下行影响楼市降温，外围板块强势崛起，信贷等多维政策刺激下，后市迎转机

——2014年莆田房地产市场总结及2015年走势预判

出品：莆田立丹行·市场部

似乎我们刚许完“马上有啥”的心愿，2014就这样结束了。这一年，当我们欣赏着这么近又那么远的 杯，旁观着国级大老虎的纷纷落马，见证着马云的“571亿”，回顾着这些与我们相关与不相关的事件，感慨着时间都去哪儿了……

回看2014年的中国房地产，可谓艰辛。这一年，以银行信贷收紧，宏观经济乏力为开端，楼市从13年火热中迅速降温。价格方面，北上广深依然坚挺，而多数二三线城市价格下滑，量价齐跌成为多城市写照。楼市低迷下，各地救市政策频出，除北上广深、珠海、三亚外，执行了近4年的限购宣告取消。金融层面，上半年两次定向降准，刺激宏观经济，而下半年央行推930新政，认贷不认房开启限贷松动。11月央行降息，为楼市注入强心剂，频出的救市政策，在年末为冷却一年的楼市加温。

2014年对于莆田楼市来说，注定是不平凡的一年。楼市延续13年火热开局，然春节后，受宏观经济冲击及信贷紧缩影响成交量逐月下滑，尤以市区高价盘为甚，而外围涵江、秀屿市场凭借高性价比强势崛起占今年半壁江山。市场低迷下，下半年央行930新政、降息及莆田多次公积金松绑等政策出台，多新盘低价入市， 年底，个盘表现优异促楼市上演一番淡季不淡的大逆转，然整体楼市未明显回暖。受市场低迷影响，土地市场高调开头，后继乏力，推地频繁，但地块流拍严重，商住用地主力成交，成交地块均以底价或低价成交……

2014年莆田楼市经历了艰难与困苦，同时亦有其精彩与闪耀，立丹行通过对2014莆田楼市的年度盘点，摒弃浮华回归真实，遴选出年度机构观点，以供大家共同探讨：

观点1：经济下行压力波及莆田，二季度开始成交量下滑明显，信贷趋紧下，微调刺激效果有限

在国际金融危机后续影响下，2014年 经济总体增长乏力，欧洲经济持续低迷，通缩风险凸显，欧元区18国的经济复苏大都陷入停滞，日本经济连续两个季度大幅萎缩，再次陷入衰退，美国正式结束第三轮量化宽松货币政策，不少新兴经济体也面临增速下滑挑战， 经济复苏进程凹凸不平。

2014年，中国的宏观经济下行压力也是贯穿全年。今年一季度，GDP增速为7.4%，相比于去年四季度回落了0.3个百分点。二季度在一系列“微刺激”政策的带动下，增速反弹至7.5%。而后第3季度GDP增速再度下滑至7.3%，除了出口表现略好之外， （尤其是房地产 ）、消费、工业增加值等指标都降到了近些年来的新低。持续的经济下行压力使得 逐步通过加强基础设施 、营改增、税收减免、简政放权、定向降准降息等方式进行经济的刺激。

莆田作为一个人口净流出城市，分布在各地的莆商较多，莆商购买力强，返乡置业为莆田楼市购买力的重要组成，经济实力很大程度上影响着区域楼市的发展。而2014年宏观经济下行压力凸显加之持续的信贷紧缩，直接导致莆商资金流受限，莆商返乡置业购买力下滑，往年火热的返乡潮今年未如预期，成为楼市下滑的开端。2014年莆田市商品住宅成交156.2万㎡，较去年跌幅达30%。市场二季度开始下滑更为明显，成交量仅为一季度的六成，自此开启了莆田楼市微调刺激之路。

从微调手段来看，莆田的公积金政策调整扮演 救市手段的主角。从公积金贷款门槛调整为续存半年即可贷，到“首改房”公积金贷款按 套房予以认定且首套公积金贷款高55万。再到11月“闽八条”地方细则落地，莆田支持改善型购房算首套，降低购房门槛，尤其对改善型客户需求释放较大。莆田 微调救市手段不断，然种种微刺激作用，对于本就调控环境相对宽松的莆田，整体作用力较小。与地方微调刺激手段的作用相比，地方信贷才是决定楼市发展的风向标，虽有930房贷新政的利好叠加11月下旬央行宣布全面降息，在一定程度上提升了购房者的后市预期。但就莆田地方信贷利率表象而言，莆田商业贷款利率依旧上浮5%-10%，信贷趋紧的情况并未得到明显的缓解，同时在宏观外部经济尚未复苏的前提下，微调刺激收效甚微。

观点2：名企高敏感度“保质”取量，新盘低价入市抢客，淡市下“质”、“价”双优取胜

告别13年的火热之势，14年莆田楼市有所降温，商品住宅成交量缩减。逆市下，2014商品住宅成交面积前十共销售约85万㎡，与2013年前十销量基本持平，而前十楼盘市场份额则由13年的42%提升至14年的55%，单盘集约化更为明显，整体成交量下滑的背景下，明星个案依然保持较高的成交量。

其中成交前十项目中，碧桂园浪琴湾10月入市即荣登榜首，共成交20.7万㎡，总销11.7亿元，其高层精装销售，均价5000，入市均价扣除精装低于秀屿市区项目1000-1500的水平，其大盘品质及 的景观配套，低价同时高品质社区，铸就热销。排行7-10位的正鼎小镇、正大锦城及保利香槟国际新盘均为下半年入市新盘，半年销售期即晋级前十，三盘均采用低于区域均价入市。其中正鼎小镇及正大锦城低于周边竞品约1500-2000元/㎡单价，高性价比 抢客。而保利香槟国际亦低于区域年初1万的单价水平，以8500入市，品牌开发，品质保证受到购房者认可。

除新盘外，其余上榜项目14年多采用灵活价格策略。其中ECO城、万科城、正荣财富 、雅颂居等均有10%-15%不等的降幅，四项目作为名企旗下大盘，综合体配套， 的物业管理，建筑品质园林设计等得到客户认可，价格调整加之自身硬实力保证，2014年依然取得不俗的销售成绩。

观点3：土地市场高调开头，后继乏力，名企逆市拿地，彰显品牌实力，助涵江、秀屿再升温

2014年，莆田土地市场整体高调开头，然而后继表现乏力，全年共成交22宗土地，总建筑面积约344.3万㎡，成交总金额48.6亿元，折合楼面价约为1411元/㎡，同比去年均有所下滑。年初楼市看好，高调开头，先是碧桂园进驻秀屿北岸 ，带动区域热度提升；后新元抢夺西天尾溪白地块，央企保利竞得南郊濠浦地块，仅 季度就成交8幅地块，成交总建高达147.5万㎡，成交总金额达20.6亿元，占全年成交总量的40%以上；进入下半年，莆田土地市场相较上半年的火热有所降温。一方面，受制于整体市场热度下滑，开发商拿地积极性有所降低，另一方面， 所推 城区地块对需配置安置房或规划大体量商业，而外围板块供应地块则区位偏远，整体开发价值有限，下半年共公告17幅地块，仅共成交10幅。

在整体经济下行，楼市成交不佳情况下，开发商整体资金回收下滑，后市不明朗，本土开发商拿地越发谨慎，观望情绪严重。而在此机遇下，资金雄厚的名企、国企实力出手储地。仅第四季度万科、泉州中建美嘉、保利分别以6.21亿、4.11亿、4.55亿竞得玉湖新城、泗华村、兴涵水都 三幅地块，成交总建达102.1万㎡，占下半年成交总金额及总建的7成以上。

随着莆田城市的向东向南扩展，外围板块逐渐成为全年土地主力成交区域，在名企带动下14年涵江区和秀屿区，总建筑面积分别成交111.1万㎡和105.8万㎡位居前二甲。其中碧桂园投入约6.35亿元高调竞得秀屿北岸地块，总建达70万㎡，中暨集团以2.2亿元拿下妈祖地块；央企保利夺得的兴涵水都地块总建达46.7万㎡；名企高调进驻涵江、秀屿将大幅提升两区域热度，提高区域楼盘的整体开发水平及营销水平，带动区域房地产的进一步发展。

观点4：市区供需占比下滑，外围板块以价逆势取胜，致全年成交均价持平，明星个案表现抢眼

2014年莆田涵江和秀屿等外围板块兴起，大量项目入市抢占市区板块份额。2014年莆田全市商品住宅供应量上扬，而市区板块供应占比则由13年的58%下滑至14年的45%；同时市区虽部分项目价格下调，然整体价格依然高位运行。在14年整体市场相对低迷的背景下，高总价产品购买力收缩尤为明显，2014年以高总价项目为销售主力的市区（城东、城南、城北、 ）商品住宅共成交70万㎡，成交量环比缩减53%，成交面积占全市份额由13年的66%下滑至14年的45%。成交量减少的另一个原因在于，市区在售项目减少。如城南板块，13年共有9个项目在售，14年仅为5个，且如凤达滨河豪园、正荣财富 等主要支撑项目，进入14年，均处于销售后期，放量极具减少，一定程度上影响市区成交量的缩小。

相比市区板块供需的双双下滑，外围板块则表现火热，其中涵江、黄石板块在售项目均价在6000-6300元/㎡之间，秀屿板块更是低至5700元/㎡左右，产品较市区板块具有明显的价格 ，符合乡镇客户的刚性置业需求。其中涵江板块区域热度升级，在拥有60万㎡充足放量支撑下，在售项目多为6100-6600元/㎡低价产品，符合乡镇客户需求，涵江以6043元/㎡抢占莆田供销双，其中华永天澜城及骏乘亿发城单盘表现突出，占板块销量的45%；碧桂园浪琴湾商品住宅（含高层及别墅产品）14年10月首次开盘，共推售1710套房源，以均价5600元/㎡入市，其中高层产品带精装，附加值高，开盘当天共去化1200套，去化超7成，在逆市中抢滩市场，单盘主导 明显，促秀屿板块以28万㎡销量跃居第二位；涵江板块的骏乘亿发城，在14年上半年以低于周边项目500-700元/㎡的价格入市，共成交6.3万㎡，成为涵江继华永天澜城的又一成交主力；黄石板块除ECO城外，14年新晋项目鑫和 广场及正大锦城以价格 共斩获8.3万㎡，共同带动板块总成交22.1万㎡，较去年销量爆涨超5倍。

涵江、秀屿及黄石外围板块合计共供应128.8万㎡，同比去年上涨5成，共去化82.6万㎡，占总销量的55%，较去年上涨13%。外围板块的高性价比明星单盘抢滩市场同时，市区板块总金额占有率下滑，共同影响莆田全年成交均价持平。

未来市场预判：

观点1：各种政策刺激下，宏观经济有望企稳回升，莆城市建设助力，楼市整体环境向好

2014年，对国内而言，受制于制造业产能过剩和房地产业去库存放缓导致 增速大幅下滑，而城乡居民实际收入增长未见明显改善，国内消费需求疲软。外部，国际经济复苏缓慢，净出口增速下降等原因，中国经济增速延续了08年国际金融危机以来的下行趋势，全年GDP增幅预计在7.4%，达08年以来低点。2015年，整体经济增长目标或下调至7%，而 预计依然将采用适时适度的微刺激，来促进经济保持“中高速增长”水平。

在 在经济工作会议上表示：要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，同时 强调，积极的财政政策要有力度，货币政策要更加注重松紧适度。这预示着，一方面，明年将会继续推出结构性减税政策、创新PPP、加大基础设施 、鼓励消费等方面，另一方面，货币政策更加强调了主动性和灵活性，预示着货币政策的刺激力度可能进一步增大。可以说，2015年中国宏观下行压力依然巨大，但我们有理由相信经济依然能够保持中高速增长水平，促进经济逐步进入企稳回升的阶段。

相比宏观经济及政策的利好，莆田市城市规划及建设对普通楼市利好更加直接和明显，莆田市计划 481亿元打造现代化宜居城市，重点打造特色景观带（廊道）、创建宜居环境建设示范县（区）、市政提升和棚户区（危旧房）改造为重点；同时明年将在莆田开建1000公里绿道网，加强城市绿化建设及特色绿化带建设，将改善莆田城市整体环境面貌，提升城市形象，完善配套，提高居住舒适度，带动GDP上涨。在交通方面，福莆宁城际轨道交通莆田段于2016年启建，福莆宁城际轨道的建成将与全省城际轨道线网规划相衔接，促进福莆宁同城化，加快厦漳泉和福莆宁大都市区半至 时交通圈，同时完善莆田交通路网建设，加强莆田对外交通以及加快莆田城市经济发展。莆田重大城市规划及建设将为整体莆田城市形象升级，城市各 基础设施配套的完善提供了巨大基础，也直接为2015年的莆田楼市发展提供了宽松，向好的宏观发展环境。

观点2：市场低迷，品牌名企主导莆田楼市，加速洗牌，优胜劣汰，莆田向品牌楼盘时代跃进

淡市下，名企实力更为彰显，成交量占市场份额大。2014年成交量上，碧桂园、万科、正荣、保利、联创世纪 、嘉里等型名企凭借品牌实力，取得较好的销售业绩，六名企合计商品房总成交量约61.2万㎡，占全市总销量的31%，总金额约55.9亿元，占全市总金额的36%，占全市份额较大，正荣、万科、碧桂园商品房成交总金额排前三，分别为17.37、12.39及1168亿元。

品牌名企软硬件兼具 ，深入客户心理。首先在软件方面，名企在营销水平、产品设计、营销体验区及客户关怀等与本土开发商逐渐拉开差距。如正荣润璟在营销 开放节点上，邀请明星助阵，利用明星效应积极拓客；而碧桂园则积极投入到公益事业，亦受到全城瞩目。在产品设计上，万科及碧桂园的高层产品均为精装，提高产品的附加值。而在硬件上，品牌名企以品质感较强的Artdeco风格取代本土开发商单调的现代风格；在园林设计上更为丰富，如碧桂园以地中海式皇家园林风格打造福建首席滨海度假大盘，绿化达40%的覆盖率；而正荣润璟采用东南亚泰式风格，结合地形高度差设计台地园中园，拓展了社区内部空间，达到户户观景的效果。名企在软硬件上更加的用心，贴近客户，故在市场上认可度高。

今年受整体市场环境表现不佳影响，多开发商资金链紧张，拿地越发谨慎，观望情绪严重，然资金雄厚的实力名企积极储地，其中碧桂园竞得北岸山亭镇地块总建70万㎡，保利分别竞得荔城区南郊濠浦及兴涵水都 地块总建63万㎡，万科取得玉湖七期地块总建25.9万㎡，合计占土地总成交量近5成。

艰难时期的竞争无疑更具催化效应，客观上必然造成购房者对品牌企业愈加的偏向及倚重，从而加剧楼市的优胜劣汰，只有真正的实力和 房企才是市场的主选，其它中小企业将更加举步维艰，甚或淡出地产开发舞台。名企积极储地，且营销水平，楼盘品质，产品设计更加优越下，后市莆田楼市洗牌将愈将加快，开发商胜劣汰，楼盘向品牌时代跃进。

观点3：高库存压力下，新增供应量放缓，莆田以去库存为主

近两年商品住宅供应量均在200万㎡以上，涨幅均在15%左右，2014年市场持续放量，商品住宅供应量高达243万㎡，然受楼市低迷影响，整体成交量下滑，截止12月底存量则达近261万㎡，创历史新高，存量压力巨大，按近一年月均去化13.7万㎡计算，存量需要近19.1个月才可去化完毕。存量前三的板块分别为涵江板块、 板块、秀屿板块。 板块存量为50.9万㎡，由于单价高，需要高达44个月才可去化，主要来自建德天城，文献广场；涵江板块存量约67.7万㎡，需19个月才可去化完毕，主要来自中茵蔚蓝国际、恒润御景、飞旋塘宁湾等，各板块存量较大。进入2015年，面对高企的存量，各房企推售步伐或将减缓，以去化库存为主。

根据在售项目未上市体量及新上市项目统计，预计明年商品住宅新增供应将不超过200万㎡，较14年的235万平米有所下滑，其中新上市项目上市总建在100万㎡以内，放量主要集中在涵江、秀屿及城东板块，整体供应放缓，以去化库存为主。而相对于14年众多新盘上市景象，2015年各板块新上市新盘将有所缩减。其中预计 、城北、城南上市新盘分别为骏欧龙盘、立丰公馆、凤达南湖佳园。而今年在市区相对火热的城东板块，立丰左岸蓝湾、万科七期两项目上市。秀屿板块中暨莆田大院、涵江板块的保利兴涵水都地块及德信御龙湾等项目将在明年入市。上市新盘中，万科城七期以、保利兴涵水都及德信御龙湾为大盘外，其余项目均以中小规模为主，而大盘项目均为下半年上市，推售节奏受限下，整体上市量有限。

 第二篇：立丹行·数字地产

——用数字呈现真实的2014的莆田楼市

出品：莆田立丹行·市场部

“闽8条”VS“降息0.4%”

“闽8条-降息0.4%”—2014年8月福建省住建部推出“闽8条”松绑限购限贷， 930央行新政落实，11月中旬，央行时隔2年后再次降息0.4%，同时莆田落地“闽8条”限贷放松，改善性购房算首套，降低购房门槛，为莆田楼市带来小幅回暖，然莆田商业贷款利率仍上浮，整体政策刺激效果有限。

“344.3万㎡VS“48.6亿元”

“344.3万㎡-48.6万㎡ ”—2014年莆田四区共成功出让22幅地块，土地出让总建达344.3万㎡，较去年374.9万㎡下滑约30万㎡,其中碧桂园、保利、万科等名企竞得土地总建合计超5成。

“48.6亿”—2014年，土地成交总金额48.6亿元，较去年64.5亿元下滑25%，平均楼面价为1411元/㎡，较去年下跌18%，受今年成功出让地块多以底价及低溢价率成交，且多来自外围板块，整体成交总金额下滑，楼面价缩减。

“194.3万㎡VS “8090元/㎡”

“194.3万㎡”—2014年莆田商品房销售量为194.3万㎡，主力成交物业商品住宅主导全市商品房成交量跌幅近3成。

“8090元/㎡ ”—商品房全年均价为8090元/㎡，环比微涨1.2%，价格结束持续大幅上涨态势，表现平稳。

“242.9万㎡”VS“156.2万㎡”

“242.9 -156.2”—随着莆田城市建设步伐加快，莆田楼盘不断增多，外围板块热度不断提升，促供应量攀升，2014年全市商品住宅新批242.9万㎡，环比上涨20%，销售量为156.2万㎡，环比大幅下跌30%，整体供需比为1.6，呈现供大于求的态势。

“7669元/㎡”VS“0%”

“7669元/㎡-0%”—2014年莆田市商品住宅成交均价为7669元/㎡，与2013年基本持平，受主力签约碧桂园浪琴湾、ECO城、华永天澜城等外围板块项目影响，加之多盘以价换量，主导今年整体均价持平。

“43%+27%”VS“39%+30”

“43%+27%”—莆田市供应产品线以120-140㎡的首改型产品为主力，供应102.2万㎡占比达43%，其次为90-120㎡的首改型供应64.3万㎡占比为27%；

“39%+30%”—与供应产品线相符，成交主力为120-144㎡产品，去化60.5万㎡占比达39%，供需两旺，其次为90-120㎡产品去化46.1万㎡占比30%。

“120㎡/套”VS“92万/套”

“120㎡-92万”—2014年莆田市全年套均面积为120㎡/套，受莆田人居住习惯影响，套均面积较为稳定；随着外围板块项目签约占比提升、今年多项目价格下滑影响及套均面积小幅缩减，套均总价为92万元/套，较去年下滑3万元/套，其中4月份受正荣财富 签约影响套均总价全年高114万元/套。

“261.1万㎡”=“19.1个月”

“261.1万㎡”—截止2014年12月底，莆田市商品住宅总存量为261.1万㎡，较2013年底174.4万㎡存量涨幅达近5成，市场持续放量，然去化低迷，促库存激增，后市竞争激烈。

“19.1个月”—按照近12个月月均13.7万㎡去化测算，市场在售存量需要19.1个月才可去化完毕，市场遇冷，今年来存销比逐月走高，市场压力突显。

“120-144㎡”=“93.9万㎡”

“120-144㎡”—“93.9万㎡”—从产品线上看，120-144㎡的首改产品存量压力大达93.9万㎡，存销比17.3，90-120㎡产品存量为43.7万㎡，存销比为10.6,；随着莆田价格高企，购房产品线缩小，90-144㎡为市场主力需求，去化速度较快。

“涵江板块”VS“25%-23% ”

“25%-23%”—随着城市扩张， 城区价格不断高企，外围板块区域热度不断提升，涵江板块今年供需两旺，供应量占据全市25%市场份额，成交量亦占23%，未来该区域将持续发酵，成为莆田楼市的主要战场之一。

“58.94亿元”&“72.88万㎡”

“58.94亿元”—2014年莆田市商品房销售金额前五强地产企业累计总销金额约58.94亿元，占全市总销的37%，其中正荣集团旗下两项目主力在售，以17.37亿元总销额夺得年度总销额桂冠，其余晋级前五开发商凭借单盘热销入围。

“72.88万㎡”—2014年碧桂园、万好、正荣、华永至盛、万科等全市前五强开发商商品房累计销量面积约72.88万㎡，占全市38%市场份额，其中碧桂园集团累计总销售面积达20. 7万㎡，获得年度企业销售总面积，占全市销量近11%。

第四篇：海西城市房企销售排行榜

——深度地产365·2014成交排行榜

1、各城市房企总销金额排行榜

万科全面布局海西，总销售额均位列区域前列，表现十分突出，福州、泉州、莆田更是进入前三；

中骏深耕闽西南区域，今年销售业绩表现抢眼，总销额在泉州、漳州及龙岩均进入前五名，泉州更是斩获 名；

阳光城、禹洲、正荣、万达、紫金及碧桂园则深耕区域，分别获得福州、厦门、莆田、漳州、龙岩及三明区域的总销售金额；

海西城市总销金额前10强名企合计市场占有率均达到了46%以上， 是龙岩、三明两地市场集约程度更高。

2、海西城市名企总销金额排行

万科全面布局海西，斩获海西城市总销金额，总销112亿元，市场份额6.8%；

阳光城及世茂位居第二、第三位，两企业均主要得益于福州及厦门市场项目热销，晋级前三甲；

海西城市总销金额前20强名企合计市场占有率超过50%以上，前十二位总销金额均在40亿元以上，名企实力强劲，集约化明显。

3、房企总销售面积排行榜

各区域总销售面积排行方面，万科进入的五个城市均位列前五，泉州区域更是进入前二；

中骏则在泉州、漳州及龙岩区域进入前三，其中泉州市区总销获得总销售面积和总销售金额双冠王，此外阳光城在福州区域亦处于 领先，获得总销及面积的双冠王；

而世茂、禹洲、泰禾、万达、建发、融信及碧桂园分别在海西七城中的两个城市进入总销售面积排行榜的前十强，世茂更是表现不俗，在福厦双核城市中 前列，碧桂园则在莆田和三明区域的总销售面积排行榜中处于 领先位置。

海西城市总销面积前10强名企合计市场占有率均达到了较高水平，厦门低，但也高达42.4%。

4、海西城市名企总销面积排行

万科全面布局海西，斩获海西城市总销金额，总销面积双料，总销面积77万平，市场份额4.7%；

阳光城及中骏位居第二、第三位，阳光城主要由福州城市销售贡献，而中骏则主要由泉州、漳州及龙岩城市贡献；

总销面积前20强房企中，除碧桂园、中骏外，旗下项目均主要分布于福厦双城；

海西城市总销面积前20强名企合计市场占有率超过41%，占有水平较高。

5、各区域单盘总销售面积10强排行榜

万科与中骏旗下分别有5盘进入各城市单盘销售面积排行榜前十强，其中泉州万科城位列榜首；阳光旗下有4盘进入各城市单盘销售面积排行榜前十强，亦表现突出。

此外，建发、万达分别有3盘入围前十强，碧桂园、保利、世茂分别有2盘入围前十强，碧桂园在莆田及三明区域均是单盘 ，处于 领先，而世茂则在福厦双核单盘销售均进入前两名。

与前10强总销量名企合计市场占有率相比，单盘前10强总销售面积合计市场占有率相对较低， 是福州厦门市场容量较大城市，其他5城市场集约度较高。

6、海西城市单盘总销售面积20强排行榜

从单盘上看：位于福州的世茂御龙湾、世纪金源的闽江世纪城及莆田碧桂园的浪琴湾成为海西城市单盘销售面积排行榜的前三甲，厦门中航城及漳州角美万达广场分列四五名；

从区域上看：福州占据7席，多位于前十名，厦门占据6席，多位于后十名，福厦双核合计占比近7成。此外，莆田和漳州各占2席，泉州、龙岩、三明各占1席；

企业方面，阳光城旗下楼盘上榜3席，上榜多，世茂、碧桂园及保利次之，各上榜2席，其它世纪金源、中海、万科、万达、三盛、龙湖、中骏、金辉等公司上榜1个。

7、各区域单盘总销售金额10强排行榜

中骏旗下有5盘入围各区域10强，“两万”及建发各有三盘入围；禹洲及保利、世茂及阳光分别有2盘入围。

厦门前10强总销额达到254.1亿元高于福州216.1亿元，福厦双核前10强总销亦远远高于其它海西五城。

与前10强总销金额名企合计市场占有率相比，单盘前10强总销售金额合计市场占有率相对较低， 是福州厦门市场容量较大城市，其他5城市场集约度则较高。

8、海西城市单盘总销售金额20强排行榜

厦门世茂湖滨首府、建发·湾区及中航城包揽总销前三强。

由于福厦双核整体市场销售价格均较高，海西城市单盘总销额前20强均为福厦双城。

从区域上看：福州占据9席，厦门占据11席；

企业方面：整体分布较为零散，其中世茂和阳光城各占两席，其它房企均只有单盘上榜。

备注：1、统计口径均为2014年各房地产企业商品房销售备案数据，龙岩统计口径为商品住宅备案数据；

2、海西城市统计数据主要包含福州、厦门、龙岩、漳州、泉州、三明、莆田七城市。其中莆田统计范围不含仙游县，泉州统计范围为市区，不含石狮、晋江等县市；漳州统计范围为市区，漳州开发区及台商 区；福州统计范围为市区及闽侯区域。

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