[摘要] 莆田房天下讯：曾几何时，物业管理是开发商眼中的烫手山芋，缴费率低下、管理人员与业主关系形同水火，很多开发商房子一卖完马上把管理工作交给外来的物业管理公司，然后“拍屁股走人”。如今，在售楼处看房，经常有穿着正式得体、端庄大方的物业管理人员形象映入眼帘。它在以另外一种方式传播着楼盘的信息：管理“高大上”
莆田房天下讯：曾几何时，物业管理是开发商眼中的烫手山芋，缴费率低下、管理人员与业主关系形同水火，很多开发商房子一卖完马上把管理工作交给外来的物业管理公司，然后“拍屁股走人”，遗留问题成为很多小区物业管理公司与业主矛盾的主要成因。
如今，在售楼处看房，经常有穿着正式得体、端庄大方的物业管理人员形象映入眼帘。它在以另外一种方式传播着楼盘的信息：管理“高大上”，让您安心居住，放心生活……
莆田楼盘物业管理“面面观”
在莆田谈楼盘，不得不先提起凤达集团，该集团为本地 房企，开发了多个项目，如凤达花园、凤达山庄、凤达大厦、凤达花园大厦、凤达滨河豪园、凤达雅苑豪园、凤达雅景豪园等等，凤达集团的项目多是由凤达集团的子公司莆田市凤翔物业有限公司管理，但在售楼处难于看到物业管理人员，据某经常出入小区的人员表示，进去这些小区楼盘基本上没有难度，只要你表现出来只要不太像一个小偷，大门门卫基本上不会拦着你，出入自如。
再看看三迪集团 的楼盘，三迪集团开发的项目有三迪云顶枫丹、三迪木兰枫丹、三迪国际公馆等，三迪云顶枫丹、三迪木兰枫丹为住宅小区，可以自由进去，但是比凤达集团楼盘比较好的一点是，大门关得比较紧，需要刷卡才能进去。至于三迪国际公馆，楼下大堂就有物业在登记，难度比较大。相比凤达集团，三迪集团至物业上稍微略高一个等级。
正荣集团也在莆田开发了不少项目，物业管理也比较规范，必须刷卡进去，即便是寻人也得有他人带领才能进去，其物业在莆田楼盘里算是比较不错的。
中特城与荔园小区的物业比三迪几个项目比会比较严格一点，只有刷卡才能进去，中特城需要有人带着才能进去，荔园小区开一次门进一组人，想要再进去只能拿身份证登记。另外，中兴公馆和鑫炎凯旋门，属于想怎么进去就怎么进去，正鼎大厦由于写字楼缘故，管理更加规范。
目前越来越多的开发中的项目也越来越注重物业管理，保利作为央企，物业管理为规范，即使在售楼部也有物业人员进行管理；欧氏集团的也渐渐建立管理物业管理，在售楼倍经常能碰到物业人员对车辆的疏导，新光皇庭水岸的威辰物业也属于标准化管理物业，万好国际ECO城的物业人员更是会对业主的出行提供帮助；在碧桂园看楼盘，不时能碰到物业人员向你 标准地敬一个礼。
创造社区“黏度”二次置业的优先项
房地产经过十几年的发展，大浪淘沙，能在市场上攻城掠地的房企逐渐减少，中小型的企业基本退出或正在退出主流市场，大型房企的时代来临。在莆田已经有不少小开发商消失，而保利、万科这样的开发商渐渐进入莆田市场。开发商尤其是品牌开发商，项目越多就越发重视物业管理，基本每个大型房企都成立了自己的物业管理公司。现在的在销楼盘也给买房人送物业管理费，比如，碧桂园•浪琴湾二期“花海”于1月18日即将开盘，就推出优惠服务送8年物业费。
据了解，在北上广深等一线大城市，物业管理好的社区都已经在进行“一公里商圈”的营造，物业管理公司会与周边商业达成诸多让业主得到实惠的合作，比如送水、订餐、子女 、代收快递、家庭日服务以及大量便利商品进社区的便民服务。做这样的活动物业公司得不到什么好处，但对于活跃社区业主生活、传播房企倡导的社区人文化都是大有裨益的，用流行的词叫：创造社区“黏度”，进行这样物业管理的房企将成为社区业主二次置业首先目标，小区物业管理正在成为开发商营销
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