[摘要] 山雨欲来风满楼。近一段时间，房地产市场坏消息不断，业界对房地产行业洗牌的预期也不断增加。在楼市持续分化、房地产业步入白银时代的大背景下，众多中小房企危大于机，楼市将续演整合大戏。
莆田房天下讯：山雨欲来风满楼，近一段时间，房地产市场坏消息不断，业界对房地产行业洗牌的预期也不断增加。在楼市持续分化、房地产业步入白银时代的大背景下，众多中小房企危大于机，楼市将续演整合大戏。在莆田这种现象表现的也比较明显，本以为随着2015新年的到来，房地产市场能迎来春天，可是事实却恰恰相反，莆田的市场依然处于“寒冬”。楼市想要走出阴霾仍需时日，从一月份的网签数据就可以体现出来，据房天下网签数据统计，截止1月28日，莆田日网签每日平均备案套数只约30套，甚至有多天出现0成交现象，房子卖不动，摆在中小房企面前的无疑就是难题和危机了。
首先，结构性过剩“阴霾”短期难除。尽管2014年年末楼市出现回暖迹象，但杯水车薪难解燃眉之急，去库存仍是房企面临的首要难题。国家统计局数据显示，截至去年11月末，商品房待售面积近6亿平方米。其中住宅待售面积3.9亿平方米。莆田目前可售套数为30200套，可售面积为376.77万㎡。毋庸置疑，去库存仍是2015年楼市的主基调。
其次，信贷环境偏紧，销售业绩欠佳，房企资金链深度承压，尤以中小房企为甚。在房企传统的融资渠道中，银行贷款依旧占据相当大的比重。可以想象，在市场前景未明，信贷环境趋紧的情况下，有限的贷款资源势必会向主流房企倾斜，中小房企将很难从中分羹。内忧外患的中小房企一旦销售遇阻，“以价换量”也难以奏效，将可能面临更多的债务违约风险，开发商跑路的新闻已屡见不鲜。
再次，分化加剧，楼市已步入新一轮整合期。伴随大小房企销售及资金面分化加剧，房地产业的资源再整合将更加频繁，“大鱼吃小鱼”的现象在所难免。照这种趋势发展，莆田的一些小型房企或许也避免不了被吞并的危机。
中国社科院日前发布的房地产绿皮书甚至预测：“房地产市场的持续调整将在未来让一半以上的开发商转行或在市场消失。”“春江水暖鸭先知”，身在其中的开发商已有感受。不仅中小房企忧虑被淘汰出局，一些大型甚至是标杆房企也已开始谋求转型。可以预见，在楼市供需关系发生改变的背景下，楼市整合大戏将贯穿2015年。
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