[摘要] 2014年，涉及房地产行业的各个主体都在力所能及的做着改变，无论是转型轻资产还是地产金融化，无论是牵手互联网还是全民经纪人，中国房地产正在悄然改变以往大规模、粗放型的运营模式，以提升产品竞争力和开拓“软”服务的精耕细作的思路开始成为重心，“真正以人为核心”的理念得到全面释放。
莆田房天下讯：2014年，涉及房地产行业的各个主体都在力所能及的做着改变，无论是转型轻资产还是地产金融化，无论是牵手互联网还是全民经纪人，中国房地产正在悄然改变以往大规模、粗放型的运营模式，以提升产品竞争力和开拓“软”服务的精耕细作的思路开始成为重心，“真正以人为核心”的理念得到全面释放。
有业内人士表示，“未来一段时期内，中国房地产市场将保持平缓发展的新常态，呈现两大特点：一是房地产市场的各项指标，基本保持值的增长。二是房地产市场各项指标的增长速度将较过去下降。”
马年房地产市场被“纯新盘”瓜分
回顾2014年，莆田楼市被新常态打了个措手不及，销售行情更是出现较大的波动。
据统计，自2014年国庆之后，莆田新增的“纯新盘”犹如雨后春笋般冒了出来，而这些“纯新盘”的销量都相对不错，比如碧桂园•浪琴湾销售达1700套，正荣润璟、保利香槟国际、中海国际等的销售均达到7.8成，万信星城甚至当日售磬。
“纯新盘”为何销量不错？很大一部分原因还是他们站在巨人的肩膀上卖房，这个巨人就是“老盘”，在当年莆田高房价的冲击下，这些“纯新盘”掌握着价格的优势，发挥空间巨大！在加上这些“纯新盘”项目刚开始，户型选择方面也比较有优势，刚需改善高层低层户型都有，给购房者充足的选择空间！
“老盘”呢？只能默默的一旁看着，等待有钱任性的顾客看不上“纯新盘”后来分一口汤！
羊年开局受“冷”发展需要改变
经历了2014年，原来不断攀升的房价也被打压了下来，据莆田房天下数据监控中心统计，2014年，莆田楼市出现8次下滑，从2014年的1月份的8825元/m²下滑至12月份的7320元/m²。2015年1月份楼市均价下滑至6951元/m²，尽管2015年2月份楼市均价上升至7780元/m²，但是同比2014年2月，仍然下滑了1.2%。
另莆田房天下数据监控中心监测，在传统的“金三银四”楼市旺季，莆田楼市真的有点“冷”——无项目开盘、无新增预售证。
近几年，莆田的房地产市场变化巨大，特别是在“投资泡沫”的影响下，房价似乎触碰到了“天花板”，但当2014年“泡沫”消散时，这个“苦果”却要开发商及购房者共同来承担——不少购房者面对高房价出现观望心态、各大开发商无法降价不得不积压大量库存。
对此，有业内人士表示，现在的莆田楼市已经由投资市场转变为消费市场，各个开发商要冷静下来好好想一想，在新常态的环境下要怎样改变，才能在新环境下生存并发展下去。
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