[摘要] 伴随着全国两会落下帷幕，2015莆田春季房地产展销会也在市体育中心圆满结束，持续3天的展会吸引众多市民前去参观选购。从中央到地方，各项利好政策均为房地产市场的健康发展注入了正能量。进入3月以来，各大开发商推盘节奏加快，从我市楼盘的开盘量看，较前两个月有一定上升，成交也正在逐步复苏。
伴随着两会落下帷幕，2015莆田春季房地产展销会也在市体育中心圆满结束，持续3天的展会吸引众多市民前去参观选购。从中央到地方，各项利好政策均为房地产市场的健康发展注入了正能量。进入3月以来，各大开发商推盘节奏加快，从我市楼盘的开盘量看，较前两个月有一定上升，成交也正在逐步复苏。
市场悄然打响促销战
进入3月份，央行再次宣布下调存贷款基准利率：一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，这就意味着20年期的100万元贷款，按照基准利率用等额本息的算法，月供将减少144.38元，20年可减少3.46万元的利息支出，再加上去年11月的降息，20年期的100万元房贷，利息支出共可节省9万元。央行降息不但能给购房者“减负”，缓减开发商的资金压力，而且也能起到提振市场信心的作用。
与此同时，3月起，央行再次下调存贷款基准利率，住房公积金贷款利率也相应下调。目前，莆田市个人住房公积金贷款已执行存贷款利率下调后的新利率，个人住房公积金贷款，五年以内（含五年）利率从原先的3.75%下调为3.5%，五年以上从原先的4.25%下调为4%，均下降了0.25%。下调后，利息少了，购房者每月的房贷也将相应减少，还款压力减轻。
根据目前莆田市新的公积金政策，夫妻双方公积金可贷到的高额度为65万元。那么，在利率调整前，购房者如果采取每月等额本息还款的方式，按5年以上利率4.25%计算，贷款20年每月需还款4025.02元，贷款30年每月需还款3197.61元。此次利率调整后，5年以上贷款利率降为4%，贷款20年每月需还3938.87元，贷款30年每月需还3103.20元，两个贷款档期分别少还86.15元、94.41元。
“金三银四”开启，我市新盘入市抢客愈加明显。在入市争抢客源的项目中也有不少之前就非常热门、期盼已久的楼盘。万科七期、骏欧龙盘、海峡广场、海峡商务中心等已有楼盘开始预约认筹，万科七期暂定于5月底左右开盘。
老盘当中，3月推售的房源面积段依然主要集中在81-120平方米的两房、三房户型，其中市区项目预期均价在9500元/平方米左右。随着3月、4月楼市“小阳春”的临近，楼盘推货和促销力度将进一步加大。可见，不少的开发商都希望在“小阳春”来一个开门红，对于本地开发商来说，如何做好全年的销售都有一套较为成熟的做法，对两会所发出的信号持积极态度。城北一楼盘销售代表称，在关注中央和地方的各项政策上，希望整体行业发展环境能够持续稳定，逐步向好，扫除购房者观望情绪，提振各方信心。开发商自身积极做好产品和服务，多销售几套房。
而对于购房者，也有人寻思现在到了“捡便宜货”的好机会了。家住学园中街的吴小姐一直想换一间大屋，现在手头有30多万的积蓄，今年3月起，不动产统一登记暂行条例实施，她就想会不会有人要出售多的房子呢，“有不少人手上都有好几套房，如果听到不动产统一登记条例要出台，他们有可能会担心，可能会出一些货，这样我们就可以捡便宜货了。”
然而，业内对于二手房市场真的会出现抛售潮还是持保守态度，不动产登记条例的出台，能释放出部分存量二手房，但不会对楼市供应产生巨大的“倾向力”。刚需、改善型购房者的购房倾向还是以新开发楼盘的房源为主。因为这些楼盘在产品设计、配套设施等方面更加成熟，未来保值空间更大。
行业分化加剧抢抓机遇
经历了2014年楼市双向调控，在维护房地产市场健康稳定发展的前提下，整体行业进入分化期，成为业内共识。在不少业内人士看来，今后房地产将难以维持过去10年的高增长，市场分化成为长期趋势，差异化也更加突出。
从市场区域上看，房地产企业进入深度分化阶段。房地产行业是个资金密集型行业，受4万亿刺激经济计划的影响，2009年房地产市场进入井喷发展期，全社会的资本奋不顾身地进入房地产市场，导致的结果是企业良莠不齐。楼市行情全面上扬期，企业发展顺风顺水；而进入2014年市场退潮期，因融资渠道窄、扩张过快等原因，许多中小企业房地产企业开始“裸泳”。而精深房地产市场、发展稳健、深谙房地产发展规律且融资渠道畅通的房地产企业则在市场调整期不断寻找“大鱼吃小鱼”的机遇，楼市深度分化成为这些企业快速成长的良机。
与此同时，另一个市场要素——购房者也在深度分化，普通住宅市场经历了快速发展之后进入一个平稳发展常态，其投资也在收窄，目前住宅的投资不足以打动早期在市场中赚的盘满钵满的购房者。这些购房者的投资开始转向商铺、写字楼和综合体市场等投资更高的产品。另一部分房价上涨的受益者则干脆离开房地产市场，将资金转战其他资本市场。更多的刚性需求或在期望房价下跌的等待中观望、或不断边缘化，在不断扩容的城市边缘区域，选择总价较低的产品出手实现住房梦想。
随着市场分化加剧，“去库存”依旧将是接下来数月各大楼盘的首要任务，作为一场漫长而艰辛的攻坚战，时刻都被各大房企当做工作的重中之重。在这样的市场预期下，房价也很难出现大幅度上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
