[摘要] 随着莆田房地产市场价值的凸显，进驻外来企业进驻莆田的步伐明显加快，越来越多的外来房企布局莆田，寻找投资机遇。一方是资金雄厚的外来房企；另一方坐享地利的本土开发商。究竟是“外来的和尚会念经”，还是“强龙难压地头蛇”呢？谁将是未来的王者呢？
莆田房天下讯：近年来，莆田楼市发展精彩纷呈，“东扩北上南下”发展格局的确定，打造多区域性中心城市让莆田地产市场逐步走向成熟，整个行业呈现出蓬勃发展的势头，楼市热点区域逐渐扩大。
随着莆田房地产市场价值的凸显，进驻外来企业进驻莆田的步伐明显加快，越来越多的外来房企布局莆田，寻找投资机遇。一方是资金雄厚的外来房企；另一方坐享地利的本土开发商。究竟是“外来的和尚会念经”，还是“强龙难压地头蛇”呢？谁将是未来的王者呢？
外来房企攻城掠地 改变莆田人的买房习惯
2011年5月27日，城厢区霞林街道霞林片区9.3万平方米（约140亩）土地由万达集团以总价近2.8亿元价格收入囊中，据测算，这次拍卖地块单价近200万/亩，如今万达广场仍在带动整个城南版块的发展，成为了城南周边楼盘的生活“嫁衣”。
2011年7月28日，荔城区玉湖新城3大地块被万科集团以6.6亿元收入。三个地块土地总面积14.8万平方米（约222亩），每亩土地价格超过298万元。之后万科集团又陆续购买玉湖新城片区其他地块，目前已规划至万科7期。万科集团不仅带动了木兰溪区域的发展，更是将莆田城市版图向玉湖扩展，且将莆田居住环境向一线品质楼盘看齐，打造莆田一个湖景楼盘。
2011年10月28日，龙桥街道办事处延寿村和荔城区西天尾镇溪白村地块被嘉里置业以4.55亿元价格收入囊中，据悉该地块总面积近14.8万平方米，平均楼面价达1543元/平方米。目前该地块规划为雅颂居项目，是城北重要标杆性住宅区。
2014年1月28日，碧桂园集团以6.3亿元的价格拿下位于秀屿区北岸山亭镇35万平方米的地块，项目名称为碧桂园•浪琴湾，于2014年10月开盘创下销售1700套的传奇。
2014年3月5日，保利集团入驻莆田，拿下位于荔城区南郊濠浦片区地块，后规划为保利香槟国际项目，并于2014年12月18日再行拿下位于涵江区兴涵水都片区地块，现规划为保利城项目。
2015年3月24日，恒大集团以14.56亿元的价格拿下位于城厢区龙桥街道泗华村的地块，该地块总面积近17.4万平方米，楼面价达4428元/平方米。
一位从事房地产行业工作的业内人士陈先生在谈到外来房企时表示，“外来品牌房企进入莆田，都会由于品牌效应而取得市场的关注，这对本地房企也算是一个不小的挑战，特别是体量较大的项目，这种影响甚至是长久的，也即是能够改变本地的房地产格局，就像莆田万科城，凭借其本身的实力，在建造一座新城的同时，也改变了周边区域居民的买房习惯，甚至连居住在市区的市民也不再感觉到那边是落后的农村区域。目前在秀屿区开发碧桂园也在做这样的事。”
本土房企多线布局 叫响本土品牌
来“抢饭”人多了，莆田本土开发商会对这些“外来户”持什么态度呢？
“有人来竞争是好事，大家都是为莆田做贡献的，有竞争才有进步，城市发展好了终的受益人还是市民。”城东某楼盘高管如是说。他认为外地房企参与城市建设，改变莆田城市建筑文化、景观风格，带来了新的居住理念，外地品牌房地产开发商进驻莆田有力地证明了城市发展潜力，他们与本土原有同行的良性竞争，使莆田房地产市场百花齐放、百家争鸣。
当然，商场即战场，楼市硝烟仍然清晰可见。面对外来房企的强大冲击，本土开发商奋发图强，多个实力房企已经开始“多线布局”战略。
作为一家以房地产综合开发为主的企业，正荣集团先后在莆田开发建设了正荣时代广场、正荣荔园华府等商业、住宅项目。跟随着木兰溪板块开发的政策指引，正荣集团投资建设了正荣御品兰湾，在原有品质的基础上，正荣再次在市中心投建了正荣御品世家，2013年全市的目光开始向木兰溪板块看齐，向正荣财富中心看齐。
2013年初正鼎地产活跃于莆田土地拍卖会现场，继2013年1月6日正鼎地产竞拍土地失败之后，正鼎地产随后在仙游以2.65亿元的价格竞得仙游以地块，正鼎地产进军仙游楼市，开始新一轮的房地产开发建设。
凤达集团，作为莆田较有实力的本土开发商，凤达已在莆田开发建设多个成型的小区项目。目前凤达在建在售的项目有三个，包括凤达雅景豪园、凤达雅苑豪园、凤达滨河豪园，分别布局城北和城南区域。而凤达集团的楼市版图绝非如此，城东的凤达荔东佳苑、城南的凤达凤翔城、凤达飞跃楼和凤达南湖佳园等地块都已在莆田楼市版图上划定了席地。
而在2011年12月15日召开的2011年度莆田市房地产行业交流会上，莆田市房地产业龙头正荣集团就牵头联合12家本土房企共同发布“品质宣言”。这12家本土房企共同承诺：加大质量投入，及时改进问题，不断提升房产品质；健全质量管理体系，确保从建筑材料到施工工艺符合国家质量标准，从源头上保障房产质量；对消费者诚实守信，把大限度地为业主提供满意服务作为企业追求的目标，在向社会提供优良房产的同时，也为消费者提供优质的服务；打造精品社区，共建宜居港城，叫响莆田本土房地产品牌。
产品质量决胜千里 鹿死谁手言之过早
在房地产市场中，能够决定房企胜负的首先就是市场中的购房者，是否能够得到他们的支持是成败的关键。
在人和这个因素上，毋庸置疑，本土开发商的人脉关系显然强于外来房企，特别是与那些刚刚来到莆田的开发商相比。“外来发展商必须要融入到莆田房地产市场才能有发展。”某业内人士介绍到，外来企业进驻莆田通常会先招兵买马，了解区域规划、市场发展等。而对于本土开发企业而言，这些都是经历过或至少见识过的，人脉关系也更多，他们往往能够更好地解决。
另一方面，有能力到外地开发项目的房企公司，至少说明其实力是不容忽视的。外来房企的产品将填补市场空白，或者从另一个角度说，莆田住宅的消费观开始越来越清晰，市场划分也越来越清晰。
归结为一点，本土开发商要提高产品质量品质，才不会被踢出局；外地开发商必须要融合莆田方能发展。外来知名房企虽有较强的资金实力，先进的开发理念、更强大的品牌以及更丰富的管理经验，但本地房企所独具的深厚人脉和整合资源的能力也不容小视。
在未来房地产市场，鹿死谁手显然还为时过早。
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