[摘要] 自2014年以来，全国多数房地产市场都发生了重大变数，由卖方市场转向买房市场。原本是房地产开发商说一不二，买房者一房难求，转换成开放商的房子无人问津，去化困难；购房者持续观望，买房的欲望一路降低。
莆田房天下讯：自2014年以来，多数房地产市场都发生了重大变数，由卖方市场转向买房市场。原本是房地产开发商说一不二，买房者一房难求，转换成开放商的房子无人问津，去化困难；购房者持续观望，买房的欲望一路降低。
近来，唱衰楼市的声音不绝于耳，不少专家表示对当前楼市情势不容乐观。此前，有业内人士表示，中国住房市场短期下跌不可避免，普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期，一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部城市，“崩盘”完全是有可能的。而莆田作为东部的三四线城市，同样面临着房价涨幅较高、前期开发量较大，库存多，去化难等诸多问题，“崩盘”似乎也近在眼前。
房地产市场与经济环境严重背离 楼市疲软无力
在过年的几年里，市区项目由原来的均价2、3000元/m²涨至10000元/m²左右。有网友表示，目前莆田市区楼盘价格基本都在10000元/㎡以上（有的项目起步价就是14000元/㎡），而在福州有些楼盘的价格也就10000元/㎡多，但是莆田相对来说只是个小城市，城市配套及发展前景跟福州完全不可同日而语，这从侧面反映出当前莆田房价存在偏高的现象，另有数据统计显示，莆田房价已排在第25的位置，这与莆田的经济发展水平明显不符合。
据莆田市房管局及仙游县房管局统计，截止3月26日，莆田全市住宅可售套数为29783套，可售面积为376.67万㎡，具体数据详见下图。
而今年莆田楼市的成交量却丝毫没有起色，1月份莆田共成交1024套商品房，平均每日成交约33套，2月份共成交1084套商品房，日成交约39套。具体如下图所示：
另据莆田市房管局及仙游县房管局数据统计，3月份截止至25日，共成交984套商品房，日成交也仅约39套商品房。从项目备案来看，日销1套已经可以直接进入销量前10名。
这还是在传统的“金三银四”，楼市的黄金时节，可见目前莆田楼市面临的问题就是“库存量大，去化难”，房子卖不动就会牵扯出资金链断裂，开放商跑路等一系列问题。
如果按照当前的去化速度，后期没有好的销售手段和销售业绩，仅当前莆田的库存量就需要至少两年时间来去化，这还不算上新的开发商拿地建房，所以摆在莆田开发商面前的问题十分严峻。
在传统的“金三银四”楼市旺季，无项目开盘、无新增预售证，完全一反常态。2015年以来，开发商们也变得“悄无声息”，暖场蓄客活动较之以往也少了许多，由此也可窥出当前莆田楼市疲软无力。
“暴利”时代已终结 “崩盘”成为一种可能
据莆田市国土局数据显示，2014年12月莆田共有9块土地进行拍卖，其中成交5块，流拍4块，成交地块多以底价成交，而流拍地块中不少是重量级地块，2014年年初那种地王频出的场面已经不复存在。
反观2015年，土地市场趋冷的状况并未消除，截止3月26日，莆田仅成交了1块土地且溢价率较低，足可见当前莆田楼市难行。面对当前的形势，很多开发商也不敢轻易拿地，因为拿地面临着高风险，高投资不一定就能有高回报了，莆田房地产这杯羹已经没那么“好吃”了。
对于未来市场走势，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，楼市有一次进入一个自发调整阶段，未来10年楼市将进入一个新的阶段，也就是说进入了“白银”阶段。倪鹏飞指出，如果将过去的10年看做加速增长时期，未来10年，房地产市场将进入低速增长阶段，“暴利”时代终结。
中国社科院财经战略研究院博士、社科院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华表示，市场供求形势正由供不应求向阶段性、结构性过剩转变。从来看，由快速城镇化与收入增长导致的住房总量短缺已经趋于尾声，三、四线城市住房出现结构性过剩，为消化结构性过剩与阶段性高供给，普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。
而摆在莆田房地产行业面前的问题则显得更为严峻，随着房地产市场的“暴利”时代终结，莆田楼市也直接进入调整期，但并不是所有项目开发商都能适应环境并调整过来，目前已出现多个项目烂尾及跑路现象，如果这种情况扯续蔓延下去，“崩盘”或将成为一种可能。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
