[摘要] 3月30 日，五部门发文宣布，将二套房的首付比例降至四成，同时二手房持有 2 年以上交易免交营业税；而此前，稳定住房消费的“闽七条”也顺势推出。半个月来，政策面多次发力提振信心；季报出炉 ，首季我县卖了800 套房，均价6200 元/平方米，当下的楼市是否开始“蠢蠢欲动”，迎来平稳增长的“暖春”？
原标题：仙游楼市 悄悄在换季
3月30 日，五部门发文宣布，将二套房的首付比例降至四成，同时二手房持有 2 年以上交易免交营业税；而此前，稳定住房消费的“闽七条”也顺势推出。半个月来，政策面多次发力提振信心；季报出炉 ，首季我县卖了800 套房，均价6200 元/平方米，当下的楼市是否开始“蠢蠢欲动”，迎来平稳增长的“暖春”？
政策叠加：旨在稳增长，非刺激性
连日来，在多部门联手稳定楼市的主基调下，看似平稳的仙游楼市，也悄悄在改变。
3 月 30 日下午两点多，在鲤南名门八十八号宽敞的营销大厅里，3 位准购房者正围着沙盘看房，不时向营销经理询问朝向和层差。该楼盘的策划林天雄告诉记者，“对购房者来说，‘闽七条’中尤为重要的是首套房认定范围的放宽以及公积金首付比例降低这两条。由于地方具体楼市政策还未出台，各方都很期待，利好政策的松绑优势也有待进一步观察”。
林天雄认为，“闽七条”更大的意义是促进消费市场的蜕变。对于想出手买房的刚需一族，他建议，“你有公积金的话就充分利用，鼓励拥有公积金的人消费，提高公积金利用率。”
同样，在二手房市场上，随着央行、住建部、银监会 30 日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，业内人士表示，二手房市场将会迎来一个极大的利好，具体效果还有待后续验证。《通知》规定对拥有 1 套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于 4 成。此前为低不得低于 6 成，而在北京、上海等大城市则执行更为严格的 7 成标准。
财政部也随后发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。自 3 月31 日起，个人将购买不足 2年的普通住房转卖，全额征收营业税，2 年以上免征营业税。这被称为“五改二”。
从去年开始，市场上一直充斥着各种看涨看跌论，然而真正的刚需购房者不愿以时间换成本，已然出手了。1 个多月前，老家在游洋的戴国林以每平方米6056 元的特价买入鲤南新城区的一套房。他告诉记者，刚好家里要买房，遇到特价房，房源也满意，所以就买了。此番政策迭出，戴国林还是颇有信心“，这说明政府出手救市了啊，房地产业还是朝平稳的趋势发展。”
季报回暖：首季卖了800 套房，均价 6200 元 / 平方米
“从当前房地产市场来看，应该说还是平稳健康发展的。”3 月 31 日，县房地产管理中心主任郑国水接受采访时表示，我县一季度已累计销售近 800 套的房子，均价依然持平在每平方米 6200 元左右，“这个数据还可以。”
信心远比黄金更重要。“闽七条”被当作救市举措，自然令业内振奋。
据了解，同样条件下公积金贷款和商业贷款之间的利息相差不少，鼓励公积金一族出手购房，对促进楼市去库存还是十分重要的。
郑国水认为，“对于那些真正想要购房的、拥有公积金的人来说，这条政策有促进作用，因为它降低了门槛，无疑对刚需入市有一定的刺激作用”。
后市期待：运行平稳，行情可期
事实上，除了“闽七条”、五部门连出新政之外，关于不动产的登记，以及土地使用证和房产证两证合一的大趋势也为这一轮楼市复苏注入了信心。“估计下半年的楼市将呈现回暖的市场，而且这更明晰了公民的土地使用权，尊重公民买房的权利，普及了土地使用权和房产证 70 年使用权限之间的区别。”远大建材城销售经理吴寿君这样看好楼市行情。
“闽七条”里很多关于楼市的调控设想其实是很美好的，比如说拆迁实行货币化安置，鼓励大家往商品房走，还有一个就是打通商品房和保障性住房之间的转 换。 如何转换？房地产业界人士表示，简单说来转换就是用财政资金来购入商品房，再将这些房子用于保障性需求。可是这里面的差价如何弥补，价格怎么定，该买哪个楼盘？还要看地方的配套政策。
对此，郑国水表示，“市场的运行总体还是健康平稳的，消化的速度也正常。这些政策具体能够产生多大的威力，还要等待后市表现，我们也在关注。”
◎名词解释
闽七条
简而言之，一是放宽首套房首改房认定标准，二是加大使用住房公积金购房支持力度，三是加强住房金融服务，四是推进房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房，五是着力打通商品房与保障性住房转换通道，六是试行推出共有产权住房，七是提升住宅小区基本公共服务水平。
五改二
财政部官网发布政策，规定个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价格后的差额征收营业税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。也就是说，个人转卖普通住房，营业税免征期限由以往的 5 年变成 2 年。
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