[摘要] 2015年一季度已经过去，莆田楼市的成交表现虽然“平淡”，但呈现稳中有升的趋势。4月初，随着市场逐渐从“调整期”中走出，各项新政全面落地，开发商和购房者也将开始发力，莆田楼市有望进入复苏的通道。
2015年一季度已经过去，莆田楼市的成交表现虽然“平淡”，但呈现稳中有升的趋势。4月初，随着市场逐渐从“调整期”中走出，各项新政全面落地，开发商和购房者也将开始发力，莆田楼市有望进入复苏的通道。
成交量稳中有升
季度，我市住宅备案数据分别为1024套、1080套、1287套。其中与2014年3月份的991套备案量相比，今年3月份备案量有大幅提升。值得一提的是，尽管备案量上升，但与2014年3月份住宅房均价为7768.01元/㎡相比，今年均价上有所下降，每平方米便宜了317.82元。
业内人士判断，2013年楼市经过一年的狂欢，房价飙升至高位。2014楼市随即步入调整阶段，当时3月份购房者观望情绪伊始，导致成交量出现大幅下降。相较之下，今年3月的成交量在楼市新政的刺激下，交出了一份“稳中有升”的成绩单，表现还算不错。
城东一楼盘销售总监表示，过去数月，尤其是2014年年底，开发商一直追求业绩“后一搏”，加大力量去库存，在一定程度上”透支”了后续的供应。尽管季度房源供应有所减少，但开发商推出各种优惠购房，让房价在一年调整后更趋理性，加之从中央到地方各种救市政策频出的利好刺激下，吸引了许多购房者入场。
因此，对于莆田楼市季度的成交表现，多位业内人士均给出了“并不意外”、“今年不算差”的评价。
让利跑量成主流
从价格来看，2015年季度莆田商品住宅的成交均价为7400元/平方米，环比下跌5%。各楼盘成交均价大部分都趋于平稳，从波动幅度来看，9成以上楼盘价格仅根据楼层朝向稍作微调。特价房仅作营销噱头，供购房者“秒杀”。从整体来看，莆田房价短期内不会大涨或大跌，十分平稳。
今年季度成交均价相对平稳，其走势与去年楼市的大环境不无关系。而且，当前楼市的开发商已经都很理性，不会盲目追求利润，重要的任务是消化库存、回笼资金，以价换量。
经过10年高速发展，莆田房地产市场现在的“慢跑”，应当被理性看待。由于产业支撑和人口流入有限，房价回调已持续一段时间，在”买涨不买跌”的心态下，市场预期有所变化，观望情绪上升。为了应对这一新形势，开发商”让利跑量”营销心理成为主流。
为了促进楼市稳定健康发展，政府部门各项新政致力于释放刚性需求和改善型需求，特别是公积金购房政策的放开，莆田的房价或将再次进入结构性上涨的通道。
政策出台后，有不少改善型购房者提前入市，进入4月份，市区内的正荣•润璟等不少楼盘低调开启加推，减轻库存压力。有业内人士预测，在今年五一后，楼市可能出现“量价齐升”的趋势，房价将出现小幅度上涨。
调控开启“市场化”
3月30日，国家多项支持居民自住和改善性住房需求的房地产新政陆续出台。4月3日，我市住房公积金管理中心发布叶关于部分调整住房公积金政策的通知曳，落实政策具体的执行细则。
4月10日，国务院发布关于落实叶政府工作报告曳重点工作部门分工的意见。意见明确规定15部委要负责坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
救市政策初见成效，4月6日至12日，我市商品房网签房源达到了316套，上涨幅度55.67%。市场量价齐升，出现回暖。在业内人士看来，一系列政策相继出台，将使楼市的政策环境进一步宽松。楼市的新政直接的作用就是助推改善需求的释放，稳定楼市预期，刺激成交上升，振兴房地产市场的信心。利好政策的出台不仅将对楼市的成交产生刺激，也意味着
房地产政策向“市场化”的回归。
二套房贷首付比例降至四成、营业税降低免征门槛等鼓励改善性需求措施的背后，是“修正”此前由于限购政策的部分合理的改善型需求。货币、财税多方面新政密集出台，且力度都不小，可见房地产政策的基调有所转变，这是房地产政策向市场化的回归，是“新常态”下的做法。未来，房地产政策的调整方向有望更趋宽松。
行业利润率降低
房地产业已经告别黄金年代，进入了白银时代，已是一个不争的事实。开发商利润率普遍下滑的局面，正在从去年向今年一季度延续。
业内人士分析，对于房企来说，利润率越来越低的趋势已经难以改变。因为销售节奏有所变化，2014年整体企业完成情况较差，许多企业透支了2015年年初的签约。进入2015年年初，房企开始调整推盘节奏和计划，导致年初短期内表现“马力不足”。
其次，市场进入新阶段后，房企利润率普遍持续下调。由于可选投资渠道匮乏，房地产在过去10多年中，一直是居民的佳投资选择。不仅门槛低、回报稳定，还能借助银行杠杆放大。但近年来，莆田的住房供大于求，价格过高，未来增值不确定，已经不再是佳投资选择，因此房地产投资需求出现显著回落。
不过，随着新政的频繁出击，楼市在3月下半月已经告别淡季，出现小阳春现象。多数开发商把更多的推盘计划放在4月下旬和5月份，因此，“五一”前后楼市有可能出现一波成交量高峰期。
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