近期楼市又疯了，北上广一线城市房价在涨，福州房价也在飞涨。这次的上涨是昙花一现还是楼市变天？乐观者开始欢呼房地产春天的到来，经济学家马光远却认为无论政策如何刺激，房地产暴涨的日子已经成为过去。
疯狂楼市
新年伊始，关于一线城市房价加速疯涨的消息充斥着各种媒体的热门版面。上海等一线城市房价出现了脱缰式上涨，甚至有房东惜售一天涨价三次。
2月23日，北京南五环之外，大兴黄村的一块地经过76轮的激烈竞价，后来被绿地以39亿拍到，楼面价达到了惊人的4.7万/平米，这意味着房子的出售价格至少要超过7万元才可能赚钱。这块地拍出这样的价格，让很多业内人士都大呼看不懂。而从过往的历史看，一线城市每一次“地王”的出现，都似乎意味着房价新一轮疯涨的开始。
一线城市这种火爆的行情是媒体的热炒，还是当下一线城市房地产市场的真实情况；一线城市的火爆能否像过去一样向二三线城市传递？这种上涨是昙花一现，还是意味着中国房地产市场的逆袭？
房价暴涨的日子已经成为过去
进入2月份以来，房地产救市政策密集发布：2月2日，央行出台了首套房的房贷政策，20%的首付政策重出江湖；2月17日，央行再次发布消息，上调职工住房公积金账户存款利率；2月19日又迎来了营业税、契税的减免。
一些乐观的房地产从业者欢呼房地产春天到来，期待房价的再次暴涨。不过马光远认为，这是一种非常不切实际的期待，也是对市场和政策的误读。
他认为，在房地产市场已经告别短缺的情况下，政策带来的机会只是结构性的机会。
无论政策如何刺激，房地产暴涨的日子已经成为过去。原因如下：
其一，供求关系巨变，中国房地产已经从卖方市场转为买方市场。80%以上的城市住房供应已经严重过剩；
其二，房地产的投资热情在下降，过去买房炒房者，现在大都选择卖房和离开房地产，这是房地产市场较大的变化；
其三，社会资金正在撤离房地产市场，2013年房地产火爆的时候，房地产行业到位资金高达12.2万亿，占全社会融资额的比重超过70%，增速高达26%，而在2014年，房地产到位资金的增速是负增长，这是中国房地产市场化以来前所未有的；
其四，在基本居住需求得到基本满足的情况下，居民对房子的要求已经从“居者有其屋”升级为“居者优其屋”，这意味着未来住房需要满足这种升级的需求才有市场。
这几个城市的房价将大涨
“20%的城市和20%的楼盘仍然可以投资......对于一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，现在肯定是买房的很好时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义并不大。”马光远认为，今年的房地产政策肯定比2015年宽松，刺激房地产是政策坚定的选择。
1上涨梯队
苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，今年大涨的概率极大。
2第二上涨梯队
北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨，是因为今年要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。
南京、上海、杭州等地楼市火到吓人！
究竟房地产市场有多火爆？！小编带你来看看！南京！杭州！上海！此前一些去库存有问题的城市也重新烧了起来！在朋友圈到处是排队购房的场面，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25个钟头不关机！
【在南京，棉被哥夜里10点到售楼处排队】
早春的南京夜晚依旧寒冷，2月26日晚上温度只有3℃，但买房人的热情没有被阻挡。26日深夜10点，一位购房人为了能买到心仪的房子，带着泡沫地垫、棉被，搀着老妈来到售楼处打地铺排队，和另外9位一起排队的“准邻居”在售楼处过了一夜。一觉醒来，27日早上7点，他的身后已经排了80多组购房人。8点售楼处一开门，“棉被哥”就啥也不问直奔柜台，报了他在售楼处看中了许久的房号，刷卡订下了房子。
【在杭州，1400多组客户抢388套房】
二月的倒数一个周末，绿城地铁杨柳郡388套房源加推入市，认筹量超过了1400组。上午8:30，海外海国际会议中心4楼各个出入口几经瘫痪，现场被来买杨柳郡的购房者围得水泄不通。
【在上海，有人裹着被子连夜排队购房】
路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。
裹着被子来的购房者裹着被子来的购房者
与此同时，上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形，但不同的是这次队伍已经排到了马路上……
来看看上海楼市有多火
上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形。
伴随火热的行情而来的是持续上涨的房价，根据国家统计局26日公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示：
2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。福州房价也大跨步地进入了8连涨时代！
数据显示，房价涨幅较高的城市仍是领涨房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。
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