[摘要] 2016年5月新房住宅备案套数2380套，均价7515元/平米。
部分：土地市场
根据莆田房天下监测，2016年5月莆田市无住宅和商业性办公用地出让。
第二部分：新房市场
1、 供应分析
根据莆田房天下监测，上月全市预售住宅面积95,395.41 平方米，预售住宅套数721套；预售商业面积 23,185.69平方米，预售商业套数188套。
2、 成交分析
新房成交均价两极分化明显，中心城区各楼盘成交均价破万，外围城区多在五六千，本月涵江仙游购房补贴停止发放，两地成交量速冻，导致外围城区成交量下滑，助推5月成交均价上扬，为7,515元/平方米，环比上涨8.4%，同比下跌0.9%。
各行政区方面，城厢区是5月份成交均价下跌的区域，荔能小区经适房项目成交量占比超四份之一，成功稀释本区房价，导致城厢区成交均价跌破万元，为9,548元/平方米，环比下跌12.8%，同比上涨2.8%。荔城区本月成交房源集中在中心城区，外围城区成交量大幅下滑，推动成交均价环比大涨18.8%，同比上涨12.2%，为9,838元/平方米，成功晋级全市房价高的区域。涵江区成交均价略涨2.4%，为6,067元/平方米。秀屿区成交均价环比略涨3.2%，为5,483元/平方米。仙游县是全市均价低的区域，低价盘皇庭美域成交量近半，导致成交均价环比上涨5.8%，同比下跌3.5%，成交均价为5,565元/平方米。
2.2、5月份新房成交量分析
涵江、仙游购房补贴停止发放，中下旬两地成交量进入冰冻期，导致 5月成交量大幅萎缩。2016年5月莆田新房共成交2380套，环比减少23.8%，同比增加44.3%；新房成交面积295,296.76平方米，环比减少24.7%，同比增加50.1%。
城厢区上月共成交472套新房住宅，环比略增3.1%；成交面积59,485.89平方米，环比下降5.7%。莆田雅颂居、荔能小区、恒大御景半岛是城厢区上月的主力成交楼盘。
荔城区由于凯天青山城新品推出热卖，推动上月成交量环比减少7.3%，共成交599套新房住宅；成交面积71,173.83平方米，环比减少19.4%。万科城、左岸蓝湾、建德天成是荔城区上月的主力成交楼盘。
涵江区购房补贴停止发放，中下旬成交量进入冰冻期，上月共成交593套新房住宅，环比大跌21.7%；成交面积73,208.36平方米，环比减少21%。骏乘•华府、中茵蔚蓝国际、保利城是涵江区上月主力成交楼盘。
秀屿区由于碧桂园•浪琴湾近期热卖，助推5月成交量环比增加19.4%，共成交148套新房住宅；成交面积 22,603.10平方米，环比增加25%。碧桂园•浪琴湾、吉祥公园、鼎秀苑是上周秀屿区的主力成交楼盘。
仙游县中下旬购房补贴停止发放，高热的楼市急速降温，5月全县成交量遭腰斩，环比大跌50.3%，共计成交568套新房住宅；成交面积68,825.58平方米，环比减少51%。仙游县上月的主力成交楼盘是亿佳花园、名门八十八号、皇庭美域。
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