[摘要] 天气炎热，每年的六七月份都是房地产销售的淡季。随着看房市民数量的减少，楼市正步入一个疲劳期，从当前的莆田楼市走势来看，市场已经“放暑假”了。
由于天气炎热，每年的六七月份都是房地产销售的淡季。随着看房市民数量的减少，楼市正步入一个疲劳期，从当前的莆田楼市走势来看，市场已经“放暑假”了。
根据莆田房地产信息管理网数据显示，本月截至28日，全市商品房销售量仅为800多套，比5月份少了近1500套。另一方面，近期各家楼盘的活动依旧很多，但有推盘意向的楼盘有所减少。大多数开发商举办的多是蓄客的小活动，为楼盘宣传做长期准备。
“房源上市量的减少还是可以看出开发商对楼市淡季的谨慎态度。”业内人士以为，暑期天气较为炎热，购房者外出看房的意愿不强，市场相对比较冷清。恰好在此时，开发商经过半年的促销，到了年中总结、调整的阶段，推盘的计划不会太多。
虽然开盘的楼盘不多，但营销活动却一直没有停止。近期，正荣府的汉服游街、联发莆田电商城的百人瑜伽、富力地产赞助的伍佰演唱宣传会等活动，都是市民关注的焦点。对于有意愿在近期购房的市民来说，暑期期间将有更多的时间看房、选房。
据业内人士分析，7月份改善需求的将有所下降，但首套房置业需要则不会受到太多的影响。从往年的情况来看，7月份处于楼市的淡季，价格也相对比较优惠，往往会吸引首次置业的刚需族出手购房。所以，在这个时间段内，做好刚需族的促销工作，也能为房企带来一定的销售量。
对于多数首次置业的刚需族来说，价格永远是先考虑的因素。
当前，莆田市区房价一般每平方米近万元，对于工薪阶层来说，还是偏贵了点。因此，低总价的小户型成为市场受欢迎的产品，可以说是自住和投资两相宜。其中70平方米到100平方米的户型为畅销。而从近期的销售情况来看，拥有小户型的楼盘确实受到了更多的关注，比如莆田万科城、联发莆田电商城等。
业内人士认为，无论是自住还是投资，小户型还是买现房更有利，因为期房在很多方面不容易把握，如外观的设计、配套的设施等等。如果选择期房，买到房子后，楼价再加上贷款利息和装修费，已远远超出现时的楼价，空间已所剩无几了。因此，无论是投资还是自住，买小户型房源好买现房。
此外，无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于自住来说，住宅附近好有配套设施，环境、交通以及商业、教育配套设施等都会对个人的生活带来影响。而对于投资来说，住宅可选在商圈周边，这样可以提升物业的相对位置优势。
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