这几天有一个流传广的段子：许多城市的人外出游玩一圈之后回家发现，自己突然没有买房资格了。
9月30日至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞陆续发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。
“金九银十”这个说法早应该是在楼市出现的。当股市行情好的时候，卖房炒股的散户不在少数，现在，卖了股票炒楼的也不少。那到底是去楼市追风还是去股市抄 底？国庆假期期间有私募人士在微信圈表示，楼市资金开始转战A股了，在近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。此外据中国结算公司数 据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人，这些都说明聪明资金已经开始行动了。
多地楼市成交进入速冻模式
厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570套，成交1604套。
国庆假期期间，在北京、天津、深圳等地相继出台限购新政后，南京再次跟进。10月5日，南京出台限购升级版：二套房首付高提至八成，外地人南京购房需提供社保或纳税证明，还特别追加了单身人士只限购一套房。所有城市中，只有深圳和南京有此限购条例。
限购重拳之下，南京楼市成交数据断崖式下跌。根据南京网上房地产数据显示，截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。在平时，单日认购量在300套到500套之间。
相比于其他热点城市对限购的轻车熟路，首次出台限购政策的东莞一出手便跻身“强限购”城市序列，市场显得颇不淡定。
10月6日，东莞发布限购新政。消息传开来，不少销售人员通知购房者前去签约，这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。
莆田楼市如何？
莆田楼市进入2016年以来，一直处于热销状态，究其原因不外乎生意不好做了，大部分买房的莆田人都是变卖原有资产。返乡置业。还有就是电商方面查处力度越来越大，钱不好挣了，不如换个思路，进军房地产。
从国家政策来看，去年年底的时候提出了去库存的主论调，到现在各地出现不同程度的调控，可以看出国家政策在房地产领域的倾斜。从另外一个层面讲，现在的房价确实存在着不小的泡沫，国家感觉也是应该收缩一下，鞭策一下房地产领域。待所以资金都套牢在不动产的时候，国家前期投资的四万亿形成的泡沫也基本吸收，这时候国家对房地产的整体调控大幕也将正式开始。否则就形成了搓破一个泡沫，又形成一个新的泡沫。
在莆田，如果你有生意不挣钱，不如考虑一下，融资租赁业务等金融投资，也比现在买房要来的实在。据预计未来1年房价与成交量的趋势，从层面来看，将持续下跌。至于未来3-5年的趋势，就不敢过多判断。如果国家经济持续向前，说不定还有增长的可能，但幅度绝不会像今年这样的增幅。
从国家政策来看，也需要考虑逐渐把高房价的泡沐逐渐缩小，的办法就是增加工资收入。但是近几年国内一直处于产业转型的阵痛期，如果中小企业持续出局，那么房地产领域就将形成比较大的危机。这个从温州市的房价可以看出个究竟，现在的温州房价刚刚追上10年前温州的房价。有一个温州老炒房客，2006年到今年2016年，十年时间一套房子的增值还不到20%。但积压的资金却无法流动。
莆田做为一个四线城市，并处于产业转型期，成功与否都将影响莆田未来楼市的走向，我们希望今天的莆田不要重蹈10年前温州的覆辙，否则前期积累的大量财富将被套牢在钢筋水泥之中，你的未来生活将如何提高质量。莆田不是一个外向型城市，而是一个净流出的城市，所以我们建议投资、自主需谨慎，如果你近期有买房的冲动，好还是再观望一下。
楼市疯狂 A股连续调整
房价就像一面多棱镜，映照着不同社会群体的多样选择，有人开始不顾一切投入楼市，却有人在趁高抛售房产，甚至连上市公司也纷纷加入“卖房”大军。据不完全统 计，今年以来共有76家上市公司发布房产交易公告，其中上市公司扎堆卖房的，有一些是为了保业绩，还有一些是为了保壳。
对此，业内人士表示，上市公司纷纷加入卖房大军，从一个侧面表明当前楼市有过热的态势，另一方面，上市公司选择此时减持房产物业，也向市场传递了一个信号， 即楼价可能已经处于阶段顶端，具备了出售的价值。对此博道投资认为，房产短期在资产荒及急速加杠杆效应下，个别城市的价格快速上升，可能短期并不具有持续 性，相比而言，A股市场经过较长时间的震荡整理，A股市场中的受益于新经济的个股性价比已经开始显现。
曾经令人爱不释手的房子还能买吗？
国庆期间，多地密集出台楼市调控政策，无论是刚需一族还是投资人群，心里都在打鼓：十一国庆之后，房价会降吗?房子还能买吗？
中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年。2017年第二季度部分城市或会“量价齐跌”。但值得注意到的是，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。
从各地集中全面出台政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看，可以判断未来还有多个城市会出台调控政策。后有可能将有15~20个城市形成本轮调控政策风暴。
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