10月过后，新广告法严格实施以来，尤其在房地产领域起到立竿见影的效果。从深圳开启枪，各地级市也紧随其后，发现大量楼盘都存在着虚假宣传。例如：对外宣传“劲销九成”，开盘当天销售的套数是140套，但是预售证的套数是940套，不足2成。其中重点点名了“恒大地产”等知名企业。例如：目前福建地区有“恒大地产”身影的地区，在房天下网站都已经查不到相应的楼盘与资讯。
所以买房到处都是“坑”，下面这13条告诉你如何跳过这些坑。
如果你是首购族，是不是有点担心自己看房经验不够老道，害怕被推销人员唬弄？如果你已经买过房子，是否正回想起之前曾经吃亏上当的惨痛经验？ 无论你是哪一种，想看到重点，避免陷阱，请先看看以下的「看房13招」你是否都已经学会了！？
市面上的房屋种类样式多到让人晕头转向，所针对不同买家的室内空间规划以及主打的诉求也都不一样，这时候你才发现，有时候选择多反而是一件麻烦的事情，在琳琅满目的商品当中，到底该怎么取舍、怎样的选择才能明智又实惠、在美丽的包装背后，哪些是你我所不清楚而却又必须具备的基础认知？ 在这些看似零缺点的商品促销中，想要买到真正实惠，不让自己后悔的居住质量，以下将告诉你买房前、中、后的全方位观察。
先告诉你在看房前，要如何规划清楚自己的住屋需求，同时想好所需要的居住条件？
事前准备4步骤让你聪明做出实用的买房计划。
看房时，要注意的事项这么多，不管是房屋结构或是格局、环境机能、小区管理，都有很多烦人的问题需要注意，这里列出常见也重要的看房6大招，让你轻轻松松，挑到好房。
看房后，要告诉你3大老手也常忽略的重要问题，产权、公摊比、物业费，让你轻松进阶专家级的买房专家。
●<看房前>事前准备4步骤
Smart的采购者总会有万全的准备！ 同样的道理，别以为买房看房，只需要人到现场听听售楼人员口沫横飞地讲解、看看装潢得美美的样品屋，然后凭着感觉买就对了，捧着白花花的钞票，在灯光美气氛佳的情况下，一举签下合约。 买房不如买衣服，衣服买错了还可以要求换货，或者吃闷亏塞在衣柜的角落，屋子买错了，可就不是这么轻松就可以解决的！
看房前的事前准备，首先在于基本能力的评估。 建议你先对目前的市场行情有个大致上的了解，知道行情价位之后，接下来检视你手边资金、如果你有打算贷款，好也先了解贷款利率的现况，才能知道你有多少筹码，而该如何运用。 基本配备充足之后，接下来进入实际战备状态，以下帮你列出４大思考策略：
1》规划人生各阶段房屋需求
不同的阶段会有不同的需求，不同的现实生活情境也会有不同的选屋要件。 以衣着做比喻，学生跟上班族的采购重点?不相同；孕妇与一般人的打扮也不会一样。 年入35岁就必然需要成熟稳重；10几岁的年轻人则会告诉你：「这就是我！ 」。
买房也是一样，单身贵族的要求不在于空间大小，而偏重设计以及空间运用格调；新婚家庭在意生活质量与小孩房的可扩充程度；已有小孩的父母注意孩童的成长质量，对于居住环境四周的特性会多做要求，学区、小区管理也是选择的重点；三代同堂则需要更充足的空间，4房以上为基本需求；而若是要与老伴养老用，那么小区环境、休闲规划、搭车便利、 离医疗据点近等等，则又有别于其他不同阶段的考虑。 买房前先评估你目前所处的人生阶段为何，或将要进入哪一个阶段，才能针对生活需要，做出现实层面、也人性化的选择。
2》考虑人口数与房间充裕性
房间数目的充裕性关系到居家成员的空间配置以及舒适度，因此，不管你是首购族还是换房族，评估所需的房间数量可以用居住基本成员数为基底，再考虑额外之扩充性，扩充的原因可能包括像是父母房、客房甚至佣人房。 同时预估家中未来几年的人口变化和空间配置，譬如：有没有生儿育女的打算等等，以避免发生空间使用不足却又还没有存够钱来换房的窘境。
3》评估停车方便性
大都会区因为都市开发较密集，公共享地的比率偏低，停车位的问题常常让很多购房者相当头疼。 选购房屋的时候，可以将停车位列为需求之一，看房时就可以多注意四周的路边规划情形，观察停车格数量和停车状况、附近是否有公有停车场等等。
4》选择合适的地段
地段的选择直接影响到的就是住宅四周未来的发展潜力，以及房子的保值甚至增值能力。 交通辐辏点就是好地段的佳实例，另外还有重划区，由于在整体公共设施的配套规划比较完善，未来在如果买家要脱手，这样的环境在二手房市场上的价位也会相对地比一般旧市区更好。
以北京市为例，海淀区因为有科学园区作支撑、环境优美加上交通也渐渐扩展，是具有发展潜力的地段之一；另外市中心的东城、西城区，由于交通、生活机能都不在话下，更贵为首善之区，行情也持续走高。 所以，如果购房不是为了长期居住的需求，投资增值也是你的考虑点的话，这项条件就必须在看房前事先想清楚。
●<看房时>内行人看房6大招
在摸清楚手掌中的筹码，也检视过自己的需求过后，接下来，就要从战备等级提升到实战状态啰！ 买房子当然不能光靠空想或单看图片、广告... 等。 实际走访接待中心，让售房人员带你四处巡礼一番。 不过虽然说是巡礼，也不能只听销售员天花乱坠的产品描述！
口说无凭！ 睁大你雪亮的双眼，教你看清楚：结构、格局、环境、机能、质量与安全。
1》注意基础结构是否安全
新闻上不时可以看到关于海砂房、辐射房等危险建筑危及住户居家安全的报导，买房子的时候不能只看室内设计的装潢陈设，对于房子基本的建筑结构和材质应该要有基本而明确的了解，好在看房的次就向项目销售员询问清楚，如果是购买预售房，请不怕麻烦常至工地监工，了解建材与进度状况。 当然，以下的必备问题，是一定要搞清楚的啦！
买房必问：
‧建材为何？ 是钢筋还是钢骨？
‧梁柱的质材为何？ 交接处是观察的重点，不能出现裂缝。
‧是否有非辐射房或非海砂房的证明？
‧多看几间房子，看看墙壁是否完整无裂缝出现？
‧应有的防水工程是否完备？ 尤其是管线通过的地方，必须询问清楚，特别观看一下，尤其是二手房，要避免管线老旧而产生漏水的问题。
‧若有地下室，排水、通风、坡度高低是否安排妥当？
‧夹层房或是其他特殊格局的设计，是否有注意到楼层高度？ 是否有触法？
‧是否具有消防和逃生设施？
2》注意房屋格局是否方正
一个方正完整的格局和适当的空间利用分配，不但在装修、家具的陈设上较为容易、给予居住人的舒适度会比较大，而压迫感也相对比较小。
买房必看：
‧好的格局包括空间方块要尽可能方正，避免棱棱角角和太多的梁柱环绕。
‧天花板的高度也是关注点之一，要避免为了美观，而挑选到不合格的挑高的格局。
‧采光方面是否充足？ 通风是否良好？ 尤其是夏天，能够迎接西南风的房屋会带来较好的通风度，避免聚积湿气。
‧问题，避免如：有无路冲、厕所是否正对门...... 等等问题。
‧注意管线以及插座的配置位置。
3》注意交通环境是否便利
由市中心点向外扩散的交通路线发展也会决定房价的高低，因此在选购房屋的时候，若有增值与否的考虑的话，交通与地理位置是主要的关键因素。 以北京市为例，地铁线路交会商圈，或者有快速道路建设的交通环境，除了生活上出入方便之外，更重要的包括其在房价的维持上都具有相当的优势。
4》注意生活机能是否完备
住家如果离商圈很近，不论是在物资的采买或者休闲育乐的撷取都能有更多元化、更省时的选择。 怎样才能算拥有好的生活机能？ 其实这端看于个人需求。 大体上，接近车站、银行、医院、便利商店、市场、公园、运动场附近地区，都是属于生活机能较佳的地区，买家可以考虑自己需要或者重视的项目作为选择的参考。
5》注意邻户质量是否良好
住家附近邻居的质量也是看房时的重点，尽量避免出入分子复杂的区域；如果选择文化气息比较高的住宅区，相对之下生活质量也相对能获得更多的宁静。 建议你可以分不同时段过去附近观察一下环境，与附近的商家或管理员聊聊天，进而得知环境以及邻居的概况。
6》注意小区管理是否安全
对于居家环境安全性特别讲求的购房者，讲求安全控管，小区管理型的住宅可能是你的必备条件之一。 因此，小区中是否具备以下条件，管理质量的层级是高是低，就会是你的看房重点：
买房必看：
‧住户是否有公共保安和轮班的小区管理员，维持住家门户24监控状态。
‧由管委会的开会和活动状态来观察小区管理质量。
‧住户委员的合作和督导是否具有向心力和执行力？
‧若是预售房是否有小区门禁安全关卡之设计？ 环境摄影机的重要定点位，是否无死角？
看人不能只看外表，选房子也是相同道理！ 市面上售房的个案当然都是经过精心包装，要如何买得实际、买得划算？ 又要如何将选房时的不安全感降到低？ 可不要忽略了物业费、产权、开发商三大要素：
公共设施的比例关系到未来物业费的多寡，现在推出的楼盘当中，公共设施的提供已经成为大部分销售的主要诉求，常见的公共设施包括：大厅、景观花园、游泳池、健身房、运动场，甚至还有Spa、博物馆、美术馆等等，设备越多越豪华，当然额外所要负担的整理和维修费用也会比较多，购房者可以根据自身的需要和评估使用频率做适当的挑选。
2》注意产权是否有问题
购房时的产权检查可以避免日后纠纷，以预售房来说，产权的检查可以
由查看建造执照下手。 应注意地方包括4W准则：
‧who：「预售证」的签约人，应该要与「建筑执照」的起造人相符合。
‧where：「预售证」上所写的建筑地点，是否与楼盘所在地一致。
‧when：开发商之领照日期，与「建筑执照」颁发日期的距离是否合理？ 这样的推理可以确定该建物有没有施工延误或其他纠纷情事。
‧what：使用执照如果已核发，「使用执照」的用途内容与「建筑执照」上是否吻合。
3》注意开发商背景是否优良
一般人看房子的时候，都只有观察到「眼睛所及」的部分，像是外观环境、格局空间、附加设施等等，对于产品背后的信息往往没什么概念。 你现在看的房子或者你正在住的房子是哪家建设公司所投资兴建的？ 相信很多民众是一知半解，然而建设公司所打出的诉求是否能兑现、楼盘是否有保障？ 其实从开发商过去推出过的案子就可以观察推论！ 建议买家在选购的时候，先对这个楼盘的建设公司做一番小小的调查，方便的方法包括，直接在网络上面搜寻以下问题的答案。
‧了解这家营建公司过去的历史。
‧是否有过客诉争议？
‧销售专员的保证是否属实？
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