在经历了两年的调整和政策不断放松之后，今年房地产销售增长大幅反弹、建设活动温和复苏。受益于居民购买力提升、按揭贷款利率下降和可得性改善、以及相关政策支持，今年1-10月房地产销售同比大增27%。新开工也从2014-15年两位数的深度下跌转为同比增长8%。销售强劲、而新开工和建设活动好转相对滞后，因此各线城市库存均明显下降，支撑房价上涨。房地产投资同比增速扭转了此前的放缓势头，今年前10个月同比增长了6.6%。瑞银建设活动指数也在2014年以来首次转正。
汪涛指出，从基本面来看，我国住房自有率高、且城镇化速度在放缓，应无法支撑销售如此强劲的增长。但居民提前透支部分购房需求，主要担心未来房价过高、或把握税费和贷款成本较低的时间窗口。今年三季度房价快速上升的趋势蔓延开来，有数个城市同比房价涨幅超50%。决策层多次表达对新一轮房地产泡沫的担忧，随后自9月底开始20多个地方政府陆续出台了房地产调控措施，包括重启或收紧限购令、提高首付比例、暂停房贷利率优惠、收紧对开发商利用影子信贷的监管、收紧土地出让金管理的相关措施、要求地方政府增加土地供给等。
汪涛预计，到今年年底和明年房地产销售会更明显地放缓，2017年增速放缓至0-2%。房地产建设和投资滞后于销售反弹、增速也较为温和，短期内其增长势头或可再持续一段时间。再加上去年同期基数较低，四季度房地产投资应可以保持温和的同比增长，支撑整体GDP。但随着2017年房地产销售增速明显下滑，预计届时建设和投资也将放缓。
“不过本轮房地产市场调整幅度应比2014年-2015年更温和。”汪涛分析称，决策层并不希望房地产市场大幅调整、拖累增长，因此到目前为止的房地产调控措施整体较为温和、且因城施策;房地产库存水平已较两年前全面下降;今年房地产建设和投资的回暖缓慢且温和，因此之后的下跌幅度应不会超过2014-15年。此外，过去两三年，多个房地产相关工业行业都出现了深度调整和明显去库存，这也有助于限制这些行业的下跌空间。
不论是地方媒体，还是国家官方媒体新华网都指出明年上半年房地产市场将迎来短期调整，此次调整的影响仅仅针对新拿地，新楼盘和快速发展的房地产企业，对于那些传统或者拿地较早的楼盘影响甚微。从消费者角度来讲，未来还是有降价的空间，所以提醒消费者：买房一定要紧抓政策导向，不然吃亏的一定是我们消费者。不仅仅亏了几十年的辛苦钱，说不定后期更有不可预知的危险。
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