[摘要] 1-5月莆田全市商品住宅销售均价(不含安置型商品房）10590元/㎡，比增3.91%。
来源：莆田市住房和城乡建设局
莆田市住房和城乡建设局关于
2022年5月商品房销售和库存情况的通报
根据省政 府《关于化解房地产库存的若干意见》（闽政〔2016〕11号)、市政 府《关于研究经营性土地出让、迎宾大道绿化提升工程有关问题的备忘录》等文件要求，现将我市5月份商品房销售和库存情况通报如下：
一、商品房销售情况
（一）商品房销售面积。受“三道红线”金融监管和新冠疫情陆续蔓延等叠加因素影响，房地产市场持续低迷下行，经营性房地产用地供应连续下降，直接影响新项目新楼盘大幅减少，全市房地产新开工、投资、销售等相关指标随之下降。据商品房买卖合同网签系统统计，1-5月份全市商品房网签面积 86.74万㎡（不含安置型商品房），比降50.73%（详见附表1）。
（二)商品住房销售价格。1-5月全市商品住宅销售均价(不含安置型商品房）10590元/㎡，比增3.91%。从县区看，荔城区在书香府邸、联发玉湖天境以及绶溪片区地块一等高价楼盘销售带动下，该区住宅销售均价（14265 元/㎡）和增幅(28.45% )均为全市最高；城厢区仍以位于郊区价位较低的建工•木兰府销售为主（网签均价 8401元/㎡），全区均价13633元/㎡，比降10.33%，降幅全市最大；秀屿区主要以价位较低的力高 •仟喜荟广场、大唐毓秀世家销售为主，全区均价同比有所下降（详见附表1）。
二、商品房库存情况
因房地产用地供应持续比降，新增房地产项目明显减少，可售商品住房库存数量持续下降。截止5月末，全市商品房库存面积 373.35万㎡，去化周期13个月。其中：商品住宅264.84万㎡、去化周期9个月（具体为：荔城6个月、城厢6个月、涵江0元/平方米[涵江区]涵江0套在售12个月、秀屿6个月、北岸21个月、仙游17个月)；商业 74.19万㎡、去化周期60个月；办公34.32万㎡、去化周期21个月。在住宅库存中，荔城、城厢、秀站区去化周期仅为6个月，其中荔城区已连续5个月去化周期仅为6个月，存量库存偏少，需加快土地供应，防止出现后续商品房供不应求的紧张局面；仙游和北岸偏多，涵江0元/平方米[涵江区]涵江0套在售区总体处于合理区问;商业库存量较多主要集中在仙游和秀屿（详见附表2）。
附件：1.莆田市2022年1-5月商品房销售情况表
2.2022年5月末莆田市各县（区、管委会）商品房库存及去化情况一览表
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