[摘要] 从政策的影响力来说，我国房地产市场就是“政策市”。在市场经济体系未建立完善之前，很多其他行业的市场大抵亦是如此。房地产虽是市场化程度高的行业之一，但现阶段它仍然无法脱离“政策市”的嫌疑。说房地产是“政策市”的证据可以列举多条。
从政策的影响力来说，我国房地产市场就是“政策市”。在市场经济体系未建立完善之前，很多其他行业的市场大抵亦是如此。房地产虽是市场化程度高的行业之一，但现阶段它仍然无法脱离“政策市”的嫌疑。说房地产是“政策市”的证据可以列举多条。近几次宏观调控，都导致了房地产运行方向发生了巨幅的振荡甚至是逆转，政策的影响力无可替代。虽然政策因素终不能代替市场因素，但正准备购房的人不妨跟随笔者回顾下中国楼市10年政策变迁。
■ 2005年 首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台；9月银监会212号文件收紧房地产信托。
■ 2006年《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国十五条），要求新开工商品房90平方米以下面积占总面积的70%以上。
■ 2007年《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》和《关于加大闲置土地处置力度的通知》。
■ 2008年《关于促进房地产市场健康发展若干意见》，松绑二套房贷。
■ 2009年《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》（国四条），个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
■ 2010年《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国十一条），要求二套房贷款首付款比例不得低于40%。
■ 2011年 因为严格而彻底地执行了限购、限贷等调控政策，加上保障房建设对市场预期的引导，楼市“十年涨十倍”的态势出现急刹车。
■ 2012年 限购、限价、限贷继续，楼市调控政策力度不减，全年中央强调调控不动摇60次；4次提及“决不让房价反弹”；房价合理回归被提到156次。
■ 2013年2月20日 国务院确定了后来被称作“国五条”的政策，3月1日又出台了六点细则。继而，国务院要求严格执行楼市限购，扩大房产税试点。
■ 2014年9月30日 央行出台房贷新政，各地陆续松绑限购政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。
■ 2015年3月30日 央行、住建部、银监会联合发文，二套房首付降至四成；财政部、国税总局通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。
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