[摘要] 莆田做为年轻化的城市，未来楼市空间将会如何，让数据来说话。
近期，一份腾讯QQ大数据做的迁徒数据分析报告出炉，这次数据报告不仅包括一线城市，还扩展到一线到五线的近300个城市，人群样本也从以往的QQ全用户样本，精准到16至35岁的年轻人群。莆田市以年轻指数79，排名第11位，成为四线城市中“年轻”城市。
腾讯QQ大数据出品的《2016城市年轻指数报告》，本次针对一二三四五线城市都做了研究，主要以16-35岁的QQ年轻用户为参照，通过多项数据综合分析出城市年轻指数，而年轻人是房地产的生力军，或将影响莆田未来楼市发展。
从整体来看，一线到五线城市的平均年轻指数呈一定的下降趋势。但是莆田地区却在四线城市的年轻指数排行头名，而在排名中位列第11位，排在北京、上海、广州的之前，年轻指数为79。往往年轻化的城市将会带来更多的家庭，也将影响楼市的发展。如何才能让莆田的年轻人更有归属感，幸福指数暴增，先从住房的问题来分析具有重要的意义。随着莆田经济地位的日益提高，人均收入也不断增长，可以在四线城市排名前三。在自己家乡就能找到合适和不错待遇的工作，为什么还要去外地找工作呢？因此增加了莆田年轻人的回流率，进而影响了年轻化指数。
根据莆田2015年的工业状况与经济发展来看，工厂招工人数处于下降趋势，外来人口处于递减的状态，新增率未见排在四线城市前列。新增率未见增长，那么让我们看看流出率，莆田的流出率也未排在前列。这样就可以肯定认为，莆田年轻化的根源是净流出减少的结果。从数据来看四线城市平均净增率为-2.45%，处于向外输出的趋势。其中典型的例子当属福建省内三明地区，年轻人口的流出率竟达到44.48%。很多莆田的年轻人选择留在家乡，他们也将成为后期房地产领域的主力军。
从流动人口的年龄结构来看，四线城市95后流动比例较高，而90后与80后相对稳定，或许跟近逃离北上广的返乡潮有一定关系。年轻的时候出去闯天下，年纪大一点之后就要考虑成家立业之事，莆田做为一个有历史的城市，具有很深的文化沉淀，很多传统都得以传承下来，落叶归根已经深入每一个在外的莆田人，他们不管在什么行业，什么职位，宁可在外地租房，终也要返乡置购家业，这是是莆田人的传统。在外面经济不好的时候，返乡寻找机会也是一个不错的选择,顺便把终身大事也都解决了。结婚既代表需要新的房子，来独自生活，这也将影响未来莆田房价的走势。
从地产商方面来看
他们很早就洞察到此局势，2012以后开始布局莆田。在莆田开发楼盘的十强房地产商已有6家：富力、恒大、保利、万科、绿地和近丑闻不断的碧桂园。五十强的房地产企业更是数不胜数，比如近进入的联发集团及莆田家喻户晓的正荣集团等，他们选择进入莆田就是看重这个年轻化的城市，年轻化的城市就应该提供年轻化的理念，这样地产商才能更加契合消费者，获得更好的发展机会。
文：木子李
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