[摘要] 中国楼市历来被称为政策市，历史经验告诉人们，每一次楼市政策的转向和调整，都会对楼市走势产生一定影响。经历了2014年的楼市低迷和初步救市，2015年以来楼市利好政策更是频频而出，释放出政府积极救市的强烈信号。在楼市政策暖风频吹，且似乎歇不下脚步的背景下，楼市前景又将如何？
中国楼市历来被称为政策市，历史经验告诉人们，每一次楼市政策的转向和调整，都会对楼市走势产生一定影响。经历了2014年的楼市低迷和初步救市，2015年以来楼市利好政策更是频频而出，释放出政府积极救市的强烈信号。在楼市政策暖风频吹，且似乎歇不下脚步的背景下，楼市前景又将如何？
力度远超市场预期的救市政策
本轮楼市波救市热潮，由地方始自于去年上半年发起，有代表性的是“限购”退出。2014年6月26日，呼和浩特市正式发文解除“限购令”。此后，除北上广深等一线城市外，各大城市相继取消或松绑了“限购”。
第二波救市行动，由中央部委在去年下半年发起，有代表性的是“房贷”松绑。2014年9月30日，央行与银监会联合发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确“贷清不认房”、贷款利率下限为基准利率的0.7倍等措施。
2014年 10月9日，住建部、财政部和央行联合发出《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。此后，各地陆续出台了公积金贷款调整细则，具体措施包括降门槛、提额度、认贷不认房以及实现异地贷款等。
2014年 11月21日，央行宣布降息。央行降息的主要目的，虽然说不是为了拯救楼市，但房地产形式是产业，本质却是金融，央行不论降息还是降准，楼市无疑是直接受益者之一。
第三波救市行动，由中央部委和地方政府自2015年以来共同发起，打出了一系列“组合拳”。2月4日，央行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2月28日，央行宣布自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
3月25日，国土部、住建部联合发出《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模，未开发房地产用地可转型利用；住房供应或在建明显偏多的，减少或暂停住宅用地供应。
3月30日，央行、住建部和银监会联合发出《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有一套住房且购房贷款未结清的，二套房低首付款比例调整为40%；使用公积金购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的，再次申请住房公积金，低首付30%。
同日，财政部发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
4月19日，央行宣布，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
在相关部委纷纷行动的同时，地方政府自然更不会歇着。各地从税收优惠、购房不限户籍不限套数、财政补贴购房、购房落户及普通住房标准调整等诸多环节入手，着力刺激各类购房需求入市。
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