[摘要] 似乎我们刚许完“马上有啥”的心愿，2014就这样结束了。这一年，当我们欣赏着这么近又那么远的 杯，旁观着国级大老虎的纷纷落马，见证着马云的“571亿”，回顾着这些与我们相关与不相关的事件，感慨着时间都去哪儿了……
第二篇：立丹行·数字地产
——用数字呈现真实的2014的莆田楼市
出品：莆田立丹行·市场部
“闽8条”VS“降息0.4%”
“闽8条-降息0.4%”—2014年8月福建省住建部推出“闽8条”松绑限购限贷， 930央行新政落实，11月中旬，央行时隔2年后再次降息0.4%，同时莆田落地“闽8条”限贷放松，改善性购房算首套，降低购房门槛，为莆田楼市带来小幅回暖，然莆田商业贷款利率仍上浮，整体政策刺激效果有限。
“344.3万㎡VS“48.6亿元”
“344.3万㎡-48.6万㎡ ”—2014年莆田四区共成功出让22幅地块，土地出让总建达344.3万㎡，较去年374.9万㎡下滑约30万㎡,其中碧桂园、保利、万科等名企竞得土地总建合计超5成。
“48.6亿”—2014年，土地成交总金额48.6亿元，较去年64.5亿元下滑25%，平均楼面价为1411元/㎡，较去年下跌18%，受今年成功出让地块多以底价及低溢价率成交，且多来自外围板块，整体成交总金额下滑，楼面价缩减。
“194.3万㎡VS “8090元/㎡”
“194.3万㎡”—2014年莆田商品房销售量为194.3万㎡，主力成交物业商品住宅主导全市商品房成交量跌幅近3成。
“8090元/㎡ ”—商品房全年均价为8090元/㎡，环比微涨1.2%，价格结束持续大幅上涨态势，表现平稳。
“242.9万㎡”VS“156.2万㎡”
“242.9 -156.2”—随着莆田城市建设步伐加快，莆田楼盘不断增多，外围板块热度不断提升，促供应量攀升，2014年全市商品住宅新批242.9万㎡，环比上涨20%，销售量为156.2万㎡，环比大幅下跌30%，整体供需比为1.6，呈现供大于求的态势。
“7669元/㎡”VS“0%”
“7669元/㎡-0%”—2014年莆田市商品住宅成交均价为7669元/㎡，与2013年基本持平，受主力签约碧桂园浪琴湾、ECO城、华永天澜城等外围板块项目影响，加之多盘以价换量，主导今年整体均价持平。
“43%+27%”VS“39%+30”
“43%+27%”—莆田市供应产品线以120-140㎡的首改型产品为主力，供应102.2万㎡占比达43%，其次为90-120㎡的首改型供应64.3万㎡占比为27%；
“39%+30%”—与供应产品线相符，成交主力为120-144㎡产品，去化60.5万㎡占比达39%，供需两旺，其次为90-120㎡产品去化46.1万㎡占比30%。
“120㎡/套”VS“92万/套”
“120㎡-92万”—2014年莆田市全年套均面积为120㎡/套，受莆田人居住习惯影响，套均面积较为稳定；随着外围板块项目签约占比提升、今年多项目价格下滑影响及套均面积小幅缩减，套均总价为92万元/套，较去年下滑3万元/套，其中4月份受正荣财富 签约影响套均总价全年高114万元/套。
“261.1万㎡”=“19.1个月”
“261.1万㎡”—截止2014年12月底，莆田市商品住宅总存量为261.1万㎡，较2013年底174.4万㎡存量涨幅达近5成，市场持续放量，然去化低迷，促库存激增，后市竞争激烈。
“19.1个月”—按照近12个月月均13.7万㎡去化测算，市场在售存量需要19.1个月才可去化完毕，市场遇冷，今年来存销比逐月走高，市场压力突显。
“120-144㎡”=“93.9万㎡”
“120-144㎡”—“93.9万㎡”—从产品线上看，120-144㎡的首改产品存量压力大达93.9万㎡，存销比17.3，90-120㎡产品存量为43.7万㎡，存销比为10.6,；随着莆田价格高企，购房产品线缩小，90-144㎡为市场主力需求，去化速度较快。
“涵江板块”VS“25%-23% ”
“25%-23%”—随着城市扩张， 城区价格不断高企，外围板块区域热度不断提升，涵江板块今年供需两旺，供应量占据全市25%市场份额，成交量亦占23%，未来该区域将持续发酵，成为莆田楼市的主要战场之一。
“58.94亿元”&“72.88万㎡”
“58.94亿元”—2014年莆田市商品房销售金额前五强地产企业累计总销金额约58.94亿元，占全市总销的37%，其中正荣集团旗下两项目主力在售，以17.37亿元总销额夺得年度总销额桂冠，其余晋级前五开发商凭借单盘热销入围。
“72.88万㎡”—2014年碧桂园、万好、正荣、华永至盛、万科等全市前五强开发商商品房累计销量面积约72.88万㎡，占全市38%市场份额，其中碧桂园集团累计总销售面积达20. 7万㎡，获得年度企业销售总面积，占全市销量近11%。
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